Документ в .doc файле:download

УТВЕРЖДАЮ

действующая на основании

Доверенности 66 АА 3751419,

удостоверенной 02.08.2016 года

Саночкиной Т.А.,

нотариусом города Екатеринбург

________________/А.В. Снегирева /

М.П.

Действует с «26» июля 2016 года (дата размещения)

 

Односекционный многоэтажный жилой дом с нежилыми помещениями общественного

назначения на 1 этаже, со встроенно-пристроенной подземной автостоянкой

(№ 1 по ГП).

 

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

 

ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ

 
  • О фирменном наименовании, месте нахождения, а также о режиме работы застройщика.

 

Общество с ограниченной ответственностью «ОФОРТ-К»

Сокращенное фирменное наименование: ООО «ОФОРТ-К»

 

Юридический адрес: 620137, Россия, Свердловская обл., г. Екатеринбург, ул. Комвузовская, 21б, оф.14

Фактический адрес: 620137, Россия, Свердловская обл., г. Екатеринбург, ул. Комвузовская, 21б, оф.14

Тел./факс (343) 374-09-89, e-mail: Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript

 

Режим работы: понедельник - пятница: с 8:30 до 17:30

Выходные дни: суббота, воскресенье.

 
  • О государственной регистрации застройщика

 

Зарегистрировано Администрацией Кировского района г. Екатеринбурга 04.03.2002 г.

ОГРН 1036603500999 ИНН 6670010414 КПП 667001001

 

Учредители (Участники) застройщика:

N п/п

Участник Общества (Ф.И.О.-для физических лиц, наименование - для юридических лиц)

Данные Участника (паспорт физического лица, сведения о регистрации юридического лица)

Место жительства

(нахождения) /

почтовый адрес

Размер доли в уставном капитале (%)

Номинальная стоимость доли (руб.)

1

ООО «Мамина Сибиряка 114»

ИНН: 6658175498, ОГРН: 1036602688704

г. Екатеринбург, ул. Антона Валека, 19

50 %

5 000 рублей

2

Савин Николай Григорьевич

Паспорт 6505 124505 выдан Октябрьским РУВД города Екатеринбурга 02.07.2004г. . кп-662-003.

г.Екатеринбург, ул.Малышева 47А кв.2

50%

5 000 рублей

 
  • О проектах строительства объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации:

 

Не принимал участие

 
  • Величина собственных оборотных средств на 31.12.2015 г.:

8073 тыс. рублей

 
  • Размер кредиторской задолженности на 31.12.2015 года:

91 тыс. руб.


ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА

 
  • О цели проекта строительства

Односекционный многоэтажный жилой дом с нежилыми помещениями общественного назначения на 1 этаже, со встроенно-пристроенной подземной автостоянкой.

 
  • Об этапах и сроках реализации проекта

     Начало строительства – 3 квартал 2016 г.

Окончание строительства  – 1 квартал 2018 г.

 
  • О результатах государственной экспертизы проектной документации:

Положительное заключение государственной экспертизы по проекту:

№ 66-1-2-0382-15/15-0526-1 от «16» ноября 2015 г.

 
  • О разрешении на строительство

Разрешение на строительство № RU 66302000-5598-2015 от 28.12.2015 г. выдано Администрацией города Екатеринбурга. Срок действия – до «30»  января 2018 года.

Сведения о ранее выданных разрешениях: № RU 66302000-4474 от 12.09.2014 г.

 
  • О правах застройщика на земельный участок, о границах и площади земельного участка.

Застройщик обладает правом пользования земельным участком на основании следующих документов:

- договора аренды № 2-574 от 18.04.2005 г.

Кадастровый номер земельного участка: 66:41:02 06 025:0013

Площадь земельного участка: 2 417 кв.м.

Адрес земельного участка: Свердловская область, г. Екатеринбург, Железнодорожный район, пер. Красный

 
  • Об элементах благоустройства

На дворовой территории запроектированы площадки благоустройства (отдыха, детская  игровая, спортивная, хозяйственная). Озеленение территории предусматривается путем организации газонов, посадки бордюрных кустарников.

 
  • О местоположении строящегося многоквартирного дома и количества самостоятельных частей (квартир) строящегося дома.

Участок под строительство односекционного многоэтажного жилого дома с нежилыми помещениями общественного назначения на 1 этаже, со встроенно-пристроенной подземной автостоянкой расположен:  в Свердловской области, г. Екатеринбург, Железнодорожный район, пер. Красный.

    Количество квартир в составе строящего  многоквартирного дома - всего 61 шт., в том числе:

1 - комнатных – 12 шт.

2 – комнатных – 20 шт.

3 – комнатных – 24 шт.

5 – комнатных – 5 шт.

Общая проектная площадь квартир с учетом летних помещений (с учетом  понижающих коэффициентов): 5 174,40  кв.м.

 
  • Функциональное назначение нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества.

Помещения общественного назначения (досуговый клуб, биллиардная, группа ДУ), подземная автостоянка.

 
  • Технические характеристики. Планировочные решения.

Конструктивная схема здания – смешанная, колонна-стеновая, перекрестная. Наружные стены из крупноформатных керамических блоков.

 

Проектная площадь квартир:

 

Наименование

Кол-во, шт.

Площадь, кв.м.

1-комнатные

12

44,35

43,70

50,85

51,93

46,70

44,80

50,06

51,45

2-комнатные

20

74,62

73,91

74,84

76,94

74,83

76,72

------

-------

3-комнатные

24

96,67

99,30

99,55

103,63

95,38

101,93

95,66

100,61

5-комнатные

5

156,3

156,48

-----

-----

----

----

----

-----

Проектная площадь встроенных помещений общественного назначения (досуговый клуб, биллиардная, группа ДУ), общей площадью 238,24 кв.м. в т.ч.:

  • досуговый клуб, общей площадью – 51,84 кв.м., на первом этаже;

  • биллиардная, общей площадью – 75,40 кв.м., на первом этаже;

  • группа ДУ, общей площадью –111,00 кв.м., на первом этаже.

 
  • подземная автостоянка:

- общей площадью – 2 408,5 кв.м.,

- вместимость подземной автостоянки  - 60 м/мест,

- количество этажей/уровней подземной автостоянки - 2

 
  • О составе общего имущества в строящемся многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства.

Межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, электрощитовая, лифты, машинное отделение, кровля, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

 
  • О предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося объекта, об органе, уполномоченном в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.

Ввод объекта в эксплуатацию – 01 квартал 2018 года. Орган, уполномоченный в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию – Администрация г. Екатеринбурга.

 
  • О возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков

В случае возникновения финансовых и прочих рисков при проведении строительных работ, связанных с обстоятельствами непреодолимой силы, в том числе: стихийных бедствий, военных действий любого характера, блокады, решений Правительственных органов, изменений ставок рефинансирования Центрального банка, изменений налогового законодательства РФ, а также неблагоприятных погодных условий, исполнение обязательств по договору отодвигается соразмерно времени действий этих обстоятельств.

 
  • Планируемая стоимость строительства

357 000 тыс. рублей

 
  • Об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров.

Отсутствуют.

 
  • Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору

Застройщик – Общество с ограниченной ответственностью «ОФОРТ-К»

ОГРН 1036603500999 ИНН 6670010414.

 

Место нахождение страховщика (Общество с ограниченной ответственностью ООО «Региональная страховая компания»):  Московская область, г.Москва, 109457 ул Окская д.13 оф.4501  ИНН 1832008660 /КПП 775001001, - объекта долевого строительства односекционного многоэтажного жилого дома с нежилыми помещениями общественного назначения на 1 этаже, со встроенно-пристроенной подземной автостоянкой расположенного:  в Свердловской области, г. Екатеринбург, Железнодорожный район, пер. Красный.

 

Залог в порядке, предусмотренном  ст. 13-15 Федерального закона  от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве  многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении  изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Страхования гражданской ответственности путем заключения договора страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения  по договору со страховой организацией, имеющей лицензию на осуществление этого вида страхования в соответствии с  законодательством Российской Федерации о страховании и требованиями, установленными статьей 15.2 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве  многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении  изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Страхования гражданской ответственности застройщика осуществляется  обществом с ограниченной ответственностью ООО «Региональная страховая компания» на основании:

- ГЕНЕРАЛЬНОГО ДОГОВОРА страхования  гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве   № 35-74395/2016 от «10» августа  2016 г.;

- ДОГОВОРА страхования  гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве   № 35-72179/2016 от «10» августа  2016 г.

  • О перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков)

Генпроектировщик: ООО «Архитектурная мастерская Молокова»

Подрядчик: ЗАО «СМУ-3»

 
  • С ниже перечисленными документами Застройщика можно ознакомиться по адресу: г. Екатеринбург, ул. Комвузовская, 21б

 
1.Учредительные документы застройщика;
2.Свидетельство о государственной регистрации застройщика;
3.Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
4.Разрешение на строительство;
5.Заключение государственной экспертизы проектной документации;
6.Проектная документация;
7.Документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

Изменения в проектную декларацию от 20 сентября 2016г.

Документ в .doc файле:download

УТВЕРЖДАЮ

Директор, действующий на основании Устава,

Решения 3/2016 от 02.09.2016 г.  Единственного участника  

ООО «ОФОРТ-К»


________________/О.А. Самарина /

М.П.

 

Изменения, вносимые в проектную декларацию


Общества с ограниченной ответственностью «ОФОРТ-К»


на 20.09.2016 года


ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ

  • О государственной регистрации застройщика


Зарегистрировано Администрацией Кировского района г. Екатеринбурга 04.03.2002 г.

ОГРН 1036603500999 ИНН 6670010414 КПП 667001001


Учредители (Участники) застройщика:

N п/п

Участник Общества (Ф.И.О.-для физических лиц, наименование - для юридических лиц)

Данные Участника (паспорт физического лица, сведения о регистрации юридического лица)

Место жительства

(нахождения) /

почтовый адрес

Размер доли в уставном капитале (%)

Номинальная стоимость доли (руб.)

1.

Общество с ограниченной ответственностью УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «СМУ-3»

ИНН: 6670425472

КПП: 667001001

ОГРН: 1146670014732

г. Екатеринбург,             ул. Комвузовская,          д. 21 Б, офис 6

100 %

10 000 рублей

Изменения в проектную декларацию от 01 ноября 2016г.

Документ в .doc файле:download

УТВЕРЖДАЮ

Директор ООО «ОФОРТ-К»,

действующий на основании Устава


________________/О.А.Самарина/

М.П.


Изменения, вносимые в проектную декларацию


Общества с ограниченной ответственностью «ОФОРТ-К»


от 01.11.2016 года


По состоянию на 30.09.2016 г.:


     - размер дебиторской задолженности      252 938 тыс.рублей;


    - размер кредиторской задолженности         4 504 тыс.рублей;


     - финансовый результат текущего года                6 тыс.рублей.

Изменения в проектную декларацию от 09 декабря 2016г.

Документ в .doc файле:download

УТВЕРЖДАЮ
Директор ООО «ОФОРТ-К»,
действующая на основании Устава

________________/О.А. Самарина/
М.П.

Изменения, вносимые в проектную декларацию

Общества с ограниченной ответственностью «ОФОРТ-К»

от 09.12.2016 года

 

ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА

  • О местоположении строящегося многоквартирного дома и количества самостоятельных частей (квартир) строящегося дома.

 

Количество квартир в составе строящего  многоквартирного дома - всего 61 шт., в том числе:

 

1 - комнатных – 12 шт.

2 – комнатных – 20 шт.

3 – комнатных – 24 шт.

5 – комнатных – 5 шт.

Общая проектная площадь квартир с учетом летних помещений, без понижающих коэффициентов: 5 259,81 кв.м.

 

  • Технические характеристики. Планировочные решения.

 

Проектная площадь квартир:

 

- 1 – комнатные – 12 шт., площадью: 45,92 кв.м., 45,99 кв.м., 50,67 кв.м., 50,75 кв.м.,  48,91 кв.м., 46,01 кв.м., 50,72 кв.м., 50,73 кв.м.,

- 2 – комнатные – 20 шт., площадью: 71,58 кв.м., 71,33 кв.м., 71,66 кв.м., 74,53 кв.м.,

- 3 – комнатные – 24 шт., площадью: 98,56 кв.м., 101,45 кв.м., 102,41 кв.м., 105,30 кв.м., 97,24 кв.м., 100,15 кв.м.,

- 5 – комнатные – 5 шт., площадью: 156,38 кв.м.

Изменения в проектную декларацию от 09 января 2017г.

Документ в .doc файле: download

УТВЕРЖДАЮ
Директор ООО «ОФОРТ-К»,
действующая на основании Устава
 
________________/О.А. Самарина/
М.П.

Изменения, вносимые в проектную декларацию

Общества с ограниченной ответственностью «ОФОРТ-К»
 
от 09.01.2017 года

ИНФОРМАЦИЯ ОБ ОСНОВНЫХ ХАРАКТЕРИСТИКАХ  ПРОЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА

Вид и назначение: односекционный многоэтажный жилой дом с нежилыми помещениями общественного назначения на 1 этаже, со встроенно-пристроенной подземной автостоянкой.

Количество этажей: 16.

Общая площадь многоквартирного дома: 8 107,84 кв м.

Сейсмостойкость: величина расчетной силы сейсмического воздействия на площадке строительства оценена в 5,0 баллов по шкале  MSK-64, в соответствии с нормами СП 14.13330.2011 проектной документацией требования по сейсмостойкости не  нормируются.

Класс энергоэффективности: В+.

Сведения о материале наружных стен и поэтажных перекрытий: наружные стены – кирпичная кладка; на отдельных участках – монолитные железобетонные несущие стены. Перегородки – кирпичные, из гипсовых пазогребневых блоков.

Перекрытие жилого дома – монолитные железобетонные.

НАИМЕНОВАНИЕ ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА

  • Жилой комплекс «даВинчи».

Изменения в проектную декларацию от 30 марта 2017г.

Документ в .doc файле:download

УТВЕРЖДАЮ
Директор ООО «ОФОРТ-К»,
действующий на основании Устава

________________/О.А.Самарина/
М.П.

Изменения, вносимые в проектную декларацию

Общества с ограниченной ответственностью «ОФОРТ-К»

от 30.03.2017 года

По состоянию на 31.12.2016 г.:

- размер дебиторской задолженности     229 832 тыс.рублей;
- размер кредиторской задолженности    5 477 тыс.рублей;
- финансовый результат текущего года   33 тыс.рублей.

Типовой договор долевого участия в строительстве (квартира)

ДОГОВОР № КК000

долевого участия в строительстве

 

г.Екатеринбург                                                                                                                                                                                                                          «____» _________________ 2017 г.

Общество с ограниченной ответственностью «ОФОРТ-К», в лице директора Самариной Ольги Александровны, действующей на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Заказчик-Застройщик», с одной стороны,и
 
___________________________________, действующ__ от своего имени, именуем__  в дальнейшем «Участник»,с другой стороны, совместно именуемые стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора.
 
1.1. В соответствии с настоящим договором Заказчик-Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить односекционный многоэтажный жилой дом с нежилыми помещениями общественного назначения на 1 этаже, со встроенно-пристроенной подземной автостоянкой (№ 1 по ГП) на земельном участке, расположенном по адресу: Свердловская область, город Екатеринбург, Железнодорожный район переулок Красный (далее по тексту – «Объект»), основные характеристики которого указаны в Приложении № 1,и после получения разрешения на ввод Объекта  в эксплуатацию передать Участнику следующий объект недвижимости:

квартиру № _____ (строительный), расположенной на ________ этаже, строящегося дома, суммарной площадью ___ кв.м. (далее по тексту – «Объект недвижимости»),
 
а Участник обязуется своевременно уплатить обусловленную договором цену и принять указанный Объект недвижимости в соответствии с условиями настоящего договора.
 
Стороны пришли к соглашению, что суммарная площадь Объекта недвижимости - состоит из суммы площади всех частей квартиры, включая общую площадь, площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, а также площадь лоджий/балконов с учетом корректирующего (понижающего) коэффициента 0,7.
 
Суммарная площадь Объекта недвижимости является проектной и  подлежит уточнению после обмеров БТИ, согласно п. 4.4. настоящего договора.
 
Проектная характеристика, расположение и планировка Объекта недвижимости определены в Приложении № 2 настоящего договора.
 
1.2.Строительство Объекта осуществляется на основании:
 
- Разрешение на строительство № 66302000-5598-2015 от 22.12.2015г. выдано Администрацией города Екатеринбурга.
 
1.3. Строительство Объекта осуществляется на земельном участке площадью 2417 кв.м., с кадастровым номером 66:41:0206025:13, принадлежащем Заказчику-Застройщику на праве аренды на основании документов:
 
-  Договор аренды земельного участка №2-574 от 18.04.2005г.

2. Права и обязанности сторон.
 
2.1. Заказчик-Застройщик обязуется:
 
2.1.1. Организовать строительство Объекта в соответствии с условиями настоящего договора, проектной документации и действующими нормативными документами.
 
2.1.2. Совершить действия, необходимые для государственной регистрации настоящего договора, в  порядке, предусмотренном действующим законодательством.
 
2.1.3. Передать участнику Объект недвижимости после ввода Объекта в эксплуатацию в порядке и в сроки, предусмотренные ст.5 настоящего договора и в состоянии, указанном в Приложении № 3.
 
2.1.4. Представить Участнику документы, необходимые для государственной регистрации права собственности Участника на Объект недвижимости, а именно: акт приема – передачи Объекта недвижимости в   2-х экземплярах, копию разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, справку о полной оплате Объекта недвижимости. Все расходы, связанные с оформлением вышеуказанных документов, несет Заказчик-Застройщик. Передача документов осуществляется только после выполнения Участником всех условий настоящего договора, в том числе после исполнения обязательств Участника по оплате Объекта недвижимости.
 
2.2. Заказчик-Застройщик вправе:
 
2.2.1. При ненадлежащем исполнении Участником обязательств по настоящему договору отказаться от исполнения настоящего договора, в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор и применить санкции, предусмотренные настоящим договором, либо действующим законодательством РФ.
 
2.3. Участник обязуется:
 
2.3.1. Обеспечить финансирование строительства в объеме и в сроки, предусмотренные настоящим договором и приложениями к нему.
 
2.3.2. Не вмешиваться в оперативно-хозяйственную деятельность Заказчика-Застройщика.
 
2.3.3. Совершать действия, связанные с государственной регистрацией настоящего договора, а также нести расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора в соответствии с действующим законодательством РФ.
 
2.3.4. Предупредить Заказчика-Застройщика о невозможности выполнения своих обязательств по договору, вследствие каких-либо чрезвычайных обстоятельств. Стороны в указанном случае вправе по дополнительному соглашению произвести замену лиц в обязательстве.
 
2.3.5. До получения документов, подтверждающих право собственности на Объект недвижимости, не производить без разрешения Заказчика-Застройщика перепланировку Объекта недвижимости, замену строительных конструкций, отопительных приборов, замену трубопроводов и электропроводки, изменение фасада Объекта и т.д.
 
2.3.6. В срок не позднее двух месяцев с даты приемки Объекта недвижимости от Заказчика-Застройщика зарегистрировать право собственности на Объект недвижимости своими силами и за свой счет в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.
 
2.3.7. Заключить договор с управляющей компанией, осуществляющей обслуживание Объекта, не позднее дня, с которого на него возлагаются расходы по содержанию Объекта недвижимости, согласно п.2.3.8. настоящего Договора.
 
2.3.8. Нести  расходы на содержание Объекта недвижимости со дня подписания им акта приема-передачи Объекта недвижимости, а в случае необоснованного отказа от подписания либо уклонения от приемки Объекта недвижимости — со дня, следующего за днем, указанным в п.5.5. настоящего Договора. В том случае, если соответствующие расходы были понесены Заказчиком-Застройщиком, Участник обязан компенсировать их в течение 30 (тридцати) дней со дня получения требования о компенсации от Заказчика-Застройщика
 
2.3.9. После ввода Объекта в эксплуатацию принять Объект недвижимости в порядке и в сроки, предусмотренные ст. 5 настоящего договора.
 
2.3.10. Не устанавливать на фасаде Объекта оборудование под кондиционеры. Установка оборудования под кондиционеры осуществляется  только в местах, указанных Заказчиком-Застройщиком.

2.4. Права Участника.
 
2.4.1. Участник имеет право посещения строительной площадки для ознакомления с ходом ведения работ только в сопровождении представителя со стороны Заказчика-Застройщика или генподрядной организации, ответственной за безопасное ведение работ.
 
2.4.2. Уступка прав требований по настоящему договору производится в соответствии с действующим законодательством РФ и п.п. 12.1 – 12.6 настоящего договора.

3. Стоимость Объекта недвижимости.
 
3.1. Стороны договорились установить стоимость  Объекта недвижимости  в размере _________________________, (_______________________________) рублей 00 копеек.
 
3.2. Стоимость одного квадратного метра Объекта недвижимости определяется путем деления стоимости Объекта недвижимости на суммарную площадь  Объекта недвижимости, указанную в п. 1.1. договора.
 
3.3. Стоимость Объектов недвижимости  подлежит изменению только в порядке и случаях указанных в настоящем договоре, согласно п. 4.4.
 
3.4.  В стоимость Объекта недвижимости входят:
 
- затраты на строительство Объекта, благоустройство территории, эксплуатационные расходы (расходы, связанные с сохранностью и обеспечением нормальной жизнедеятельности всех систем и коммуникаций дома, охрана Объекта и обеспечение контрольно-пропускного режима, содержание территории и прочие аналогичные расходы) до момента передачи Объекта недвижимости  Участнику по акту приема-передачи;
 
-  расходы на оплату услуг Заказчика-Застройщика в размере 250 000 (Двести пятьдесят тысяч) рублей, НДС не облагается;
 
- сумма экономии Заказчика-Застройщика определяется как разница между стоимостью Объекта недвижимости согласно п.3.1 настоящего Договора,  перечисленной Участником в рамках настоящего Договора,  и фактическими затратами на строительство, а также расходами на оплату услуг Заказчика-Застройщика. Сумма данной экономии определяется по окончанию строительства, возврату Участнику не подлежит и остается в распоряжении Заказчика-Застройщика.

4. Порядок расчетов.
 
4.1. Участник производит оплату за Объект недвижимости, согласно графику платежей, указанному  в Приложении № 4, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора, с учетом того, что оплата в полном объеме будет произведена Участником до подписания акта приема-передачи квартиры.
 
4.2. Все расчеты по настоящему договору производятся в российских рублях. Форма расчетов - денежные средства в соответствии с действующим законодательством РФ. По соглашению сторон возможны иные формы расчетов, предусмотренные действующим законодательством РФ.
 
4.3. После получения Заказчиком-Застройщиком паспорта БТИ на Объект и полного выполнения Участником обязательств по настоящему договору Заказчик-Застройщик выдает Участнику все необходимые документы для оформления права собственности участника на Объект недвижимости. Оплату расходов по оформлению Объекта недвижимости в собственность производит Участник.
 
4.4. Суммарная площадь Объекта недвижимости подлежит уточнению после получения Заказчиком-Застройщиком результатов обмеров Объекта недвижимости по данным  БТИ. При изменении суммарной площади Объекта недвижимости Стороны договорились действовать следующим образом:
 
4.4.1. В случае, когда фактическая суммарная площадь Объекта недвижимости по результатам обмеров БТИ будет отличаться от проектной в большую сторону Участник долевого строительства оплачивает денежные средства за увеличение площади Объекта недвижимости, исходя из предусмотренной договором стоимости строительства 1 квадратного метра площади на дату заключения договора. Оплата денежных средств за увеличение площади Объекта недвижимости производится в  течение 10 (рабочих) дней с момента получения Участником письменного уведомления от Заказчика-Застройщика об оплате денежных средств за увеличение  площади Объекта недвижимости.
 
4.4.2. В случае, когда фактическая суммарная площадь Объекта недвижимости по результатам обмеров БТИ будет отличаться от проектной в меньшую сторону более чем на 1,0 (один) квадратный метр, Заказчик-Застройщик возвращает денежные средства за разницу, превышающую 1,0 (один) квадратный метр, исходя из предусмотренной договором стоимости строительства 1 квадратного метра площади на дату заключения договора. Возврат денежных средств, при уменьшении площади Объекта недвижимости, производится в  течение 10 (рабочих)  дней с момента получения Заказчиком-Застройщиком письменного уведомления от Участника о возврате денежных средств.
 
4.5. Фактом оплаты Участником цены Договора считается произведенной:
 
- в случае оплаты в безналичном порядке — в день поступления денежных средств на расчетный   счет Заказчика-Застройщика;
 
- в случае оплаты в наличном порядке — в день внесения денежных средств в кассу Заказчика-Застройщика.
 
4.6. При оплате стоимости Объекта недвижимости Участником Заказчик-Застройщик в первую очередь засчитывает оплату услуг Заказчика-Застройщика.

5. Передача объекта недвижимости. Гарантии качества на объект долевого строительства.
 
5.1. Передача Объекта недвижимости Заказчиком-Застройщиком и принятие его Участником осуществляются по подписываемому сторонами акту приема-передачи. В акте о передаче Объекта недвижимости указываются дата передачи, основные характеристики Объекта недвижимости, а также иная информация по усмотрению сторон.К данному акту прилагается инструкция по эксплуатации Объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью акта приема-передачи.
 
5.2. Срок окончания строительства – не позднее 30 января 2018 года. Заказчик-Застройщик вправе закончить строительство Объекта ранее 30 января 2018 года. Сроком окончания строительства является дата получения Заказчиком-Застройщиком разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.
 
В случае если строительство Объекта не может быть завершено в предусмотренный п. 5.2.  настоящего Договора срок, Заказчик-Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан письменно уведомить об этом Участника и направить соответствующее предложение об изменении Договора (ч.3 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).
 
Передача Объекта недвижимости Участнику осуществляется в срок не позднее  01 октября 2018г.
 
Заказчик-Застройщик имеет право  досрочно передать Объект недвижимости Участнику.
 
5.3. Заказчик-Застройщик уведомляет Участника о готовности к передаче Объекта недвижимости не менее, чем за месяц до наступления срока начала передачи Объекта недвижимости, по адресу, указанному в настоящем договоре. В случае несвоевременного уведомления Заказчика-Застройщика Участником о смене почтового адреса Участника, Заказчик-Застройщик не несет ответственность за неполучение Участником уведомления о готовности к передаче Объекта недвижимости и считается исполнившим обязанность по уведомлению.
 
5.4. Участник обязан принять Объект недвижимости в течение 10 дней с момента получения уведомления Заказчика-Застройщика о готовности к передаче Объекта недвижимости.
 
5.5. В случае уклонения Участника от приемки Объекта недвижимости (в том числе непринятие участником  в срок, указанный в п. 5.4. настоящего договора) Заказчик-Застройщик вправе в соответствии с действующим законодательством составить односторонний акт о передаче Объекта недвижимости, о чем делается соответствующая отметка в передаточном акте. При этом к передаточному акту прилагаются документы, подтверждающие отправку уведомления Участнику.
 
При этом Заказчик-Застройщик считается исполнившим обязанность по передаче Объекта недвижимости, а риск случайной гибели или порчи Объекта недвижимости признается перешедшим к Участнику со дня составления указанного одностороннего акта.
 
5.6. Передача Объекта недвижимости Участнику осуществляется только после исполнения им в полном объеме обязательств по настоящему договору, в т.ч. финансированию, и после получения Заказчиком-Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.
 
5.7. Гарантийный срок на Объект, указанный в п. 1.1. настоящего договора, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в их состав,  составляет 5 (Пять) лет. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав Объекта недвижимости  - не более гарантийного срока завода-изготовителя согласно сертификатам и паспортам и не может составлять менее чем 3 (Три) года.  Все обнаруженные в течение этого срока недостатки строительства, которые не могли быть выявлены при осмотре Объекта недвижимости и подписании акта приема-передачи, должны быть устранены Заказчиком-Застройщиком самостоятельно или с привлечением иных лиц в согласованный сторонами срок с момента уведомления его Участником долевого строительства об этих недостатках.   При  наличии  спора  о  причинах  и  способах  устранения недостатков, любая из сторон вправе обратиться в экспертную организацию. Расходы по оплате услуг экспертной организации несет обратившаяся сторона,  с последующей компенсацией расходов на привлечение экспертной организации виновной стороной.
 
5.8. Гарантийный срок на Объект недвижимости прекращает свое действие в случае осуществления Участником долевого строительства перепланировки Объекта недвижимости, переоборудования Объекта недвижимости, либо внесения любых изменений в любые коммуникации, после его приема от Заказчика-Застройщика. Заказчик-Застройщик не несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если они произошли вследствие нормального износа, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим Участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.
 
5.9. После ввода Объекта в эксплуатацию, Заказчик-Застройщик не несет ответственность за не предоставление или ненадлежащее предоставление коммунальных услуг эксплуатирующей организацией, вследствие того, что эксплуатирующая организация не заключила договоры с поставщиками коммунальных услуг.

6. Односторонний отказ от исполнения договора.
 
6.1. Стороны вправе отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем порядке в случаях предусмотренных действующим законодательством РФ.

7. Ответственность сторон.
 
7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей по настоящему договору стороны несут ответственность, предусмотренную настоящим договором и действующим законодательством РФ.
 
7.2. За просрочку платежей, предусмотренных графиком платежей, Заказчик-Застройщик на основании отдельно выставленного счета вправе начислить Участнику пеню в размере 0,5 % от суммы, подлежащей оплате, за каждый день просрочки платежа.
 
7.3. В случае несвоевременного внесения платежей Участником в счет доплаты в связи с увеличением площади Объекта недвижимости, компенсации расходов Заказчика-Застройщика на содержание Объекта недвижимости  после дня, с которого эти расходы должен нести Участник, Участник выплачивает Заказчику-Застройщику штраф в размере 1% (одного) процента от суммы задолженности за каждый день просрочки.
 
7.4. В случае уклонения Участником от приемки Объекта недвижимости,  либо необоснованного отказа от подписания акта приема-передачи Объекта недвижимости, Участник выплачивает Заказчику-Застройщику штраф в размере 10 000,00 (Десяти тысяч) рублей 00 копеек.
 
7.5.  В случае нарушения Участником обязанности по регистрации  права собственности на Объект недвижимости, установленный п.2.3.6. настоящего Договора, Участник выплачивает Заказчику-Застройщику штраф в размере 20 000,00 (Двадцати тысяч) рублей 00 копеек.
 
7.6. В случае нарушения Участником обязанности по представлению документов для регистрации настоящего Договора или дополнительных соглашений к нему в срок, установленный п.10.2. настоящего Договора, Участник выплачивает Заказчику-Застройщику штраф в размере 10 000,00 (Десяти тысяч) рублей 00 копеек.
 
7.7. В случае нарушения Участником долевого строительства обязательств, предусмотренных п. 2.3.5. настоящего Договора, Участник долевого строительства оплачивает стоимость восстановительных работ и уплачивает штраф в размере 50% (Пятидесяти процентов) от стоимости этих работ в течение одного месяца с момента получения соответствующего требования. При этом согласие Участника долевого строительства на проведение Заказчиком-Застройщиком восстановительных работ не требуется.
 
7.8. В случае необоснованного отказа (не предусмотренного действующим законодательством РФ) Участника от исполнения настоящего договора, Участник выплачивает Заказчику-Застройщику штраф в размере 5 % (пяти) процентов от стоимости Объекта недвижимости.
 
7.9.  Стороны пришли к соглашению о том, что в случае окончания строительства Объекта (Разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию (п.5.2. настоящего договора) позднее 30 января 2018 года., но при своевременной - до 01 октября 2018 года. (п.5.2. настоящего договора) передачи Объекта недвижимости Участнику долевого строительства, Застройщик не несет материальной и иной ответственности за просрочку окончания строительства.

8. Способы обеспечения Заказчиком-Застройщиком обязательств по договору
 
8.1. В том случае если Объектом недвижимости по настоящему договору является жилое помещения, то исполнение по настоящему договору обязательств Заказчика-Застройщика по передаче жилого помещения Участнику обеспечивается путем заключения договора страхования гражданской ответственности Заказчика-Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче Объекта недвижимости Участнику. В связи с чем, Заказчик-Застройщик, согласно п. 2 ст. 12.1. Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, заключил договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, со страховой  организацией, удовлетворяющей всем требованиям законодательства для заключения указанного договора страхования, а именно: ООО «Региональная страховая компания»  (Страховщик), Подписанием настоящего договора Участник подтверждает, что  Заказчик-Застройщик довел до его сведения  условия страхования, которые определены правилами страхования, принятыми Страховщиком.
 
В случае если Объектом недвижимости по настоящему договору является нежилое помещения, то исполнение по настоящему договору обязательств Заказчика-Застройщика по передаче нежилого помещения Участнику не обеспечивается заключением договора страхования гражданской ответственности Заказчика-Застройщика.
 
8.2. Исполнение по настоящему договору обязательств Заказчика-Застройщика по возврату денежных средств, внесенных Участником, а также уплата Участнику  денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки, вследствие неисполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства, обеспечивается залогом, согласно п. 1 ст. 12.1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ,  с момента государственной регистрации настоящего договора.

9. Форс-мажор.
 
9.1. В случае наступления обстоятельств форс-мажора (пожар, наводнение, война, военные действия или другие обстоятельства чрезвычайного характера, а также имеющие обязательную силу хотя бы для одной из сторон нормативные акты законодательных органов власти, принятые после заключения договора), препятствующих выполнению настоящего договора, сроки выполнения обязательств, предусмотренных настоящим договором, соразмерно увеличиваются на время действия этих обстоятельств.
 
9.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более 2 месяцев, любая из сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по договору, причем ни одна из сторон не может требовать от другой стороны возмещения возможных убытков.
 
9.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по настоящему договору, обязана незамедлительно известить другую сторону о наступлении обстоятельств, препятствующих выполнению обязательств. Уведомление должно быть подтверждено актом соответствующего компетентного органа и направлено по адресу, указанному в договоре.
 
9.4. Стороны по настоящему договору освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием форс-мажорных обстоятельств.

10. Срок действия договора.
 
10.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного исполнения сторонами своих обязанностей по нему. Условия настоящего договора распространяются на отношения сторон, возникшие до государственной регистрации настоящего договора.
 
10.2. Стороны обязуются совершить действия, необходимые для государственной регистрации настоящего договора и дополнительных соглашений к нему в срок  не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания настоящего договора и дополнительных соглашений.

11. Порядок разрешения споров.
 
11.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим гражданским законодательством РФ.
 
11.2. Стороны будут решать возникающие между ними споры и разногласия путем переговоров.
 
11.3. В случае не достижения согласия по спорному вопросу в ходе переговоров стороны могут передать спор в суд в соответствии с правилами о подведомственности и подсудности, с соблюдением претензионного порядка разрешения спора, со сроком ответа на претензию до 30 дней с даты получения претензии.

12. Уступка прав по договору.
 
12.1.Уступка Участником прав требования по настоящему Договору иному лицу допускается с письменного согласия Заказчика-Застройщика и только после уплаты им Заказчику-Застройщику цены Договора.
 
12.2. В случае неуплаты (неполной уплаты) Участником цены Договора Заказчику-Застройщику уступка Участником долевого строительства прав требований по Договору иному лицу допускается только после получения письменного согласия Заказчика-Застройщика одновременно с переводом долга на нового Участника и вступает в силу после государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством.
 
12.3. Обязанности и расходы, связанные с передачей/уступкой прав и/или обязанностей, предусмотренных Договором, включая предоставления соглашения (договора) о передаче/уступке в орган, осуществляющий государственную регистрацию Договора, несут Участники, либо лицо (лица), которому переданы/уступлены права.
 
12.4. Уступка Участником прав требований по Договору иному лицу допускается с момента государственной регистрации настоящего Договора до момента подписания Сторонами акта приема-передачи Объекта.
 
12.5. Участник обязуется предоставить Заказчику-Застройщику копию расписки о сдаче документов, относящихся к процедуре уступки прав требований в регистрирующий орган в течение 2 (двух) дней с даты, указанной в расписке.
 
В случае приостановления регистрации договора (соглашения) уступки прав требования сообщать Заказчику-Застройщику о приостановлении регистрации, а также ее причинах в течение 2 (двух) рабочих дней с момента приостановления.
 
12.6. Залог прав Участника по настоящему Договору не допускается без письменного согласия Заказчика-Застройщика.

13. Заключительные положения.
 
13.1. Участник долевого строительства проинформирован и согласен с тем, что проектные решения в случае необходимости могут быть изменены Заказчиком-Застройщиком в одностороннем порядке в ходе дальнейшего проектирования и строительства (в рамках действующих СНиП и иных нормативных документов в сфере строительства).
 
13.2. Свидетельством исполнения Заказчиком-Застройщиком обязательств, связанных с постройкой и сдачей Объекта в эксплуатацию качества выполненных работ, соответствия проекту и СНИП, является издание распорядительного правового акт органа исполнительной власти о вводе Объекта в эксплуатацию.
 
13.3. Подписанием настоящего договора Участник подтверждает, что он ознакомлен с проектной декларацией Заказчика-Застройщика от «26» июля 2016 года со всеми имеющимися на дату подписания настоящего Договора изменениями и дополнениями к ней, информацией о Заказчике-Застройщике и проекте строительства.
 
13.4. Любая информация о финансовом положении сторон и условия договоров с третьими лицами, участвующими в строительстве Объекта, считается конфиденциальной и не подлежит разглашению. Иные условия конфиденциальности могут быть установлены по требованию любой из сторон.
 
13.5. Обо всех изменениях в платежных, почтовых и других реквизитах стороны обязаны немедленно (в течение 3 дней) извещать друг друга.
 
13.6. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями сторон в письменной форме и подлежат государственной регистрации.
 
13.7. При подписании настоящего договора Участник дает свое согласие на обработку своих персональных данных  Заказчику-Застройщику  и  Страховщику.
 
13.8. Настоящий договор составлен  в 3 экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон, третий экземпляр для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.
 
13.9. При подписании настоящего договора Участник ознакомился со всеми документами, дающими Заказчику-Застройщику право на осуществление обязательств по настоящему договору.
 
13.10. На момент заключения Договора приложениями договора являются:
 
Приложение № 1. Основные характеристика Объекта.
 
Приложение № 2. Проектная характеристика, расположение и планировка Объекта недвижимости.
 
Приложение № 3. Характеристики отделки Объекта недвижимости.
 
Приложение № 4. График платежей.

14. Реквизиты сторон.
 

Заказчик-Застройщик:

Общество с ограниченной ответственностью «ОФОРТ-К».

Юридический и фактический адрес: 620137, г. Екатеринбург, ул. Комвузовская, д. 21Б, офис 14.

Телефон: 8(343) 374-09-89. Факс: 8(343)374-02-31

ИНН 6670010414/ КПП 667001001  

ОГРН 1036603500999


Банк: Уральский филиал ПАО «МТС-Банк», г. Екатеринбург

Расчетный счет: 40702810600090003130

Кор. счет: 30101810000000000925

БИК: 046577925


__________________/Самарина О.А./

          М.П.

Приложение № 1.
 
к договору № КК___
 
долевого участия в строительстве
 
от «____» ________________ 2017 г.
 
Основные характеристика Объекта.

Вид и назначение: односекционный многоэтажный жилой дом с нежилыми помещениями общественного назначения на 1 этаже, со встроенно-пристроенной подземной автостоянкой.
 
Количество этажей: 16.
 
Общая площадь многоквартирного дома: 8 107,84 кв м.
 
Сейсмостойкость: величина расчетной силы сейсмического воздействия на площадке строительства оценена в 5,0 баллов по шкале  MSK-64, в соответствии с нормами СП 14.13330.2011 проектной документацией требования по сейсмостойкости не  нормируются.
 
Класс энергоэффективности: В+.
 
Сведения о материале наружных стен и поэтажных перекрытий: наружные стены – кирпичная кладка; на отдельных участках – монолитные железобетонные несущие стены. Перегородки – кирпичные, из гипсовых пазогребневых блоков.
 
Перекрытие жилого дома – монолитные железобетонные.
Приложение № 2
 
к договору № __
 
долевого участия в строительстве
 
от «___» _____________ 2017 г.
 
Проектная характеристика и планировка Объекта недвижимости

Проектная характеристика – квартира, имеющая следующие проектные характеристики:

Этаж

Строительный номер  Объекта недвижимости

Общая площадь Объекта недвижимости

Площадь лоджии/балкона

Суммарная площадь Объекта недвижимости (включает общую площадь квартиры и площадь  лоджии/балкона с коэффициентом 0,7)

Приложение № 3
 
к договору № ___
 
долевого участия в строительстве
 
от «____» ________________ 2017 г.
 
Характеристика отделки квартиры
 
УРОВЕНЬ ОТДЕЛКИ И ОБОРУДОВАНИЯ КВАРТИРЫ:

Высота помещений – не менее 3,00 м.
 
Потолок- монолитная железобетонная плита.
 
Полы в комнатах, коридорах и кухнях – бетонная стяжка.
 
Полы в санузлах – бетонная стяжка с гидроизоляцией.
 
Стены в комнатах, коридорах и кухнях: наружные кирпичные- улучшенная штукатурка, внутренние кирпичные-улучшенная штукатурка, межкомнатные-затирка.
 
Санузлы и ванные комнаты: стены кирпичные – улучшенная штукатурка, потолки – монолитная железобетонная плита.
 
Оконные блоки из профиля ПВХ с двухкамерным стеклопакетом, подоконники пластиковые.
 
Остекление лоджий – алюминиевый профиль с одинарным стеклом.
 
Лоджии, балконы: стены -  декоративная штукатурка, пол- монолитная железобетонная плита.
 
Входная квартирная дверь – сейф-дверь оборудована двумя замками, глазком.
 
Отопление: электроотопление греющим кабелем уложенным в стяжку пола.
 
Вентиляция: естественная вытяжка, оборудование для обеспечения воздухообмена
 
Приборы учета – установлены индивидуальные счетчики  электроэнергии.
 
Питьевое водоснабжение: горизонтальная разводка до кухни  – трубы сшитый полиэтилен.
 
Холодное водоснабжение: горизонтальная разводка до кухни, санузла и ванной комнаты – трубы сшитый полиэтилен.
 
Горячее водоснабжение: горизонтальная разводка до кухни, санузла и ванной комнаты – трубы сшитый полиэтилен.
 
Канализация: стояки – трубы ПВХ.
 
Сантехническое оборудование: один санузел оборудован унитазом и раковиной со смесителем.
 
Климатическая система: подготовка под установку индивидуальной сплит-системы на лоджии, балконе – электрический кабель, дренажный трубопровод из ПВХ.
 
Слаботочные сети: установка внутриквартирного слаботочного щита с возможностью прокладки линий телевидения, телефон, домофон, Интернет.
 
Электрооборудование: выполнена внутриквартирная разводка с установкой розеток и выключателей, на кухне предусмотрен вывод для подключения электрической плиты (плита не устанавливается).  
 
Пожарная сигнализация и оповещение: установлены датчики, смонтирована система оповещения.
 
Автоматизированная система учета потребления энергоресурсов.

 УРОВЕНЬ ОТДЕЛКИ МЕСТ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ  ОБЪЕКТА В СООТВЕТСТВИИ С ПРОЕКТОМ.
Приложение № 4
 
к договору № ___
 
долевого участия в строительстве
 
от «___» ________________ 2017 г. 
ГРАФИК ПЛАТЕЖЕЙ
 

Дата внесения

платежа

Сумма, руб.

В течение пяти рабочих дней после государственной регистрации договора долевого участия в строительстве в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области


Итого:

Типовой договор долевого участия в строительстве (офисное помещение)

 

ДОГОВОР № КН __

долевого участия в строительстве

 

г.Екатеринбург                                                                                                                                                                                                                          «____» _________________ 2017 г.

 

Общество с ограниченной ответственностью «ОФОРТ-К», в лице директора ______________, действующая на основании (Решения, протокола) в соответствии с Уставом, именуемое в дальнейшем «Заказчик-Застройщик», с одной стороны,и
___________________________________, действующ__ от своего имени, именуем__  в дальнейшем «Участник»,с другой стороны, совместно именуемые стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора.
1.1. В соответствии с настоящим договором Заказчик-Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить односекционный многоэтажный жилой дом с нежилыми помещениями общественного назначения на 1 этаже, со встроенно-пристроенной подземной автостоянкой (№ 1 по ГП) на земельном участке, расположенном по адресу: Свердловская область, город Екатеринбург, Железнодорожный район переулок Красный (далее по тексту – «Объект»), основные характеристики которого указаны в Приложении № 1,и после получения разрешения на ввод Объекта  в эксплуатацию передать Участнику следующий объект недвижимости:
(далее по тексту – «Объект»), и после получения разрешения на ввод Объекта  в эксплуатацию передать Участнику следующий объект недвижимости:
офис № _____ (строительный),  расположенный  на ________ этаже, строящегося дома, суммарной площадью ___ кв.м. (далее по тексту – «Объект недвижимости»),
а Участник обязуется своевременно уплатить обусловленную договором цену и принять указанный Объект недвижимости в соответствии с условиями настоящего договора.
Стороны пришли к соглашению, что суммарная площадь Объекта недвижимости - состоит из суммы площади всех частей объекта недвижимости, включая общую площадь, площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, а также площадь лоджий/балконов с учетом корректирующего (понижающего) коэффициента 0,7.
Суммарная площадь Объекта недвижимости является проектной и  подлежит уточнению после обмеров БТИ, согласно п. 4.4. настоящего договора.
Проектная характеристика, расположение и планировка Объекта недвижимости определены в Приложении № 2 настоящего договора.
1.2.Строительство Объекта осуществляется на основании:
- Разрешение на строительство № 66302000-5598-2015 от 22.12.2015г. выдано Администрацией города Екатеринбурга.
1.3. Строительство Объекта осуществляется на земельном участке площадью 2417 кв.м., с кадастровым номером 66:41:0206025:13, принадлежащем Заказчику-Застройщику на праве аренды на основании документов:
-  Договор аренды земельного участка №2-574 от 18.04.2005г.

2. Права и обязанности сторон.
2.1. Заказчик-Застройщик обязуется:
2.1.1. Организовать строительство Объекта в соответствии с условиями настоящего договора, проектной документации и действующими нормативными документами.
2.1.2. Совершить действия, необходимые для государственной регистрации настоящего договора, в  порядке, предусмотренном действующим законодательством.
2.1.3. Передать участнику Объект недвижимости после ввода Объекта в эксплуатацию в порядке и в сроки, предусмотренные ст.5 настоящего договора и в состоянии, указанном в Приложении № 3.
2.1.4. Представить Участнику документы, необходимые для государственной регистрации права собственности Участника на Объект недвижимости, а именно: акт приема – передачи Объекта недвижимости в   2-х экземплярах, копию разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, справку о полной оплате Объекта недвижимости.. Все расходы, связанные с оформлением вышеуказанных документов, несет Заказчик-Застройщик. Передача документов осуществляется только после выполнения Участником всех условий настоящего договора, в том числе после исполнения обязательств Участника по оплате Объекта недвижимости.

2.2. Заказчик-Застройщик вправе:
2.2.1. При ненадлежащем исполнении Участником обязательств по настоящему договору отказаться от исполнения настоящего договора, в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор и применить санкции, предусмотренные настоящим договором, либо действующим законодательством РФ.
2.3. Участник обязуется:
2.3.1. Обеспечить финансирование строительства в объеме и в сроки, предусмотренные настоящим договором и приложениями к нему.
2.3.2. Не вмешиваться в оперативно-хозяйственную деятельность Заказчика-Застройщика.
2.3.3. Совершать действия, связанные с государственной регистрацией настоящего договора, а также нести расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора в соответствии с действующим законодательством РФ.
2.3.4. Предупредить Заказчика-Застройщика о невозможности выполнения своих обязательств по договору, вследствие каких-либо чрезвычайных обстоятельств. Стороны в указанном случае вправе по дополнительному соглашению произвести замену лиц в обязательстве.
2.3.5. До получения документов, подтверждающих право собственности на Объект недвижимости, не производить без разрешения Заказчика-Застройщика перепланировку Объекта недвижимости, замену строительных конструкций, отопительных приборов, замену трубопроводов и электропроводки, изменение фасада Объекта и т.д.
2.3.6. В срок не позднее двух месяцев с даты приемки Объекта недвижимости от Заказчика-Застройщика зарегистрировать право собственности на Объект недвижимости своими силами и за свой счет в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.
2.3.7. Заключить договор с управляющей компанией, осуществляющей обслуживание Объекта, не позднее дня, с которого на него возлагаются расходы по содержанию Объекта недвижимости, согласно п.2.3.8. настоящего Договора.
2.3.8. Нести  расходы на содержание Объекта недвижимости со дня подписания им акта приема-передачи Объекта недвижимости, а в случае необоснованного отказа от подписания либо уклонения от приемки Объекта недвижимости — со дня, следующего за днем, указанным в п.5.5. настоящего Договора. В том случае, если соответствующие расходы были понесены Заказчиком-Застройщиком, Участник обязан компенсировать их в течение 30 (тридцати) дней со дня получения требования о компенсации от Заказчика-Застройщика
2.3.9. После ввода Объекта в эксплуатацию принять Объект недвижимости в порядке и в сроки, предусмотренные ст. 5 настоящего договора.
2.3.10. Не устанавливать на фасаде Объекта оборудование под кондиционеры. Установка оборудования под кондиционеры осуществляется  только в местах, указанных Заказчиком-Застройщиком.

2.4. Права Участника.
2.4.1. Участник имеет право посещения строительной площадки для ознакомления с ходом ведения работ только в сопровождении представителя со стороны Заказчика-Застройщика или генподрядной организации, ответственной за безопасное ведение работ.
2.4.2. Уступка прав требований по настоящему договору производится в соответствии с действующим законодательством РФ и п.п. 12.1 – 12.6 настоящего договора.

3. Стоимость Объекта недвижимости.
3.1. Стороны договорились установить стоимость  Объекта недвижимости  в размере _________________________  (_______________________________) рублей 00 копеек, в т.ч. НДС.
3.2. Стоимость одного квадратного метра Объекта недвижимости определяется путем деления стоимости Объекта недвижимости на суммарную площадь  Объекта недвижимости, указанную в п. 1.1. договора.
3.3. Стоимость Объектов недвижимости  подлежит изменению только в порядке и случаях указанных в настоящем договоре, согласно п. 4.4.
3.4.  В стоимость Объекта недвижимости входят:
- затраты на строительство Объекта, благоустройство территории, эксплуатационные расходы (расходы, связанные с сохранностью и обеспечением нормальной жизнедеятельности всех систем и коммуникаций дома, охрана Объекта и обеспечение контрольно-пропускного режима, содержание территории и прочие аналогичные расходы) до момента передачи Объекта недвижимости  Участнику по акту приема-передачи;
- расходы на оплату услуг Заказчика-Застройщика в размере ________________ (____________________________ ) рублей,  в т.ч. НДС;
- сумма экономии Заказчика-Застройщика определяется как разница между стоимостью Объекта недвижимости согласно п.3.1 настоящего Договора,  перечисленной Участником в рамках настоящего Договора,  и фактическими затратами на строительство, а также расходами на оплату услуг Заказчика-Застройщика. Сумма данной экономии определяется по окончанию строительства, возврату Участнику не подлежит и остается в распоряжении Заказчика-Застройщика.

4. Порядок расчетов.
4.1. Участник производит оплату за Объект недвижимости, согласно графику платежей, указанному  в Приложении № 4, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора, с учетом того, что оплата в полном объеме будет произведена Участником до подписания акта приема-передачи квартиры.
4.2. Все расчеты по настоящему договору производятся в российских рублях. Форма расчетов - денежные средства в соответствии с действующим законодательством РФ. По соглашению сторон возможны иные формы расчетов, предусмотренные действующим законодательством РФ.
4.3. После получения Заказчиком-Застройщиком паспорта БТИ на Объект и полного выполнения Участником обязательств по настоящему договору Заказчик-Застройщик выдает Участнику все необходимые документы для оформления права собственности участника на Объект недвижимости. Оплату расходов по оформлению Объекта недвижимости в собственность производит Участник.
4.4. Суммарная площадь Объекта недвижимости подлежит уточнению после получения Заказчиком-Застройщиком результатов обмеров Объекта недвижимости по данным  БТИ. При изменении суммарной площади Объекта недвижимости Стороны договорились действовать следующим образом:
4.4.1. В случае, когда фактическая суммарная площадь Объекта недвижимости по результатам обмеров БТИ будет отличаться от проектной в большую сторону Участник долевого строительства оплачивает денежные средства за увеличение площади Объекта недвижимости, исходя из предусмотренной договором стоимости строительства 1 квадратного метра площади на дату заключения договора. Оплата денежных средств за увеличение площади Объекта недвижимости производится в  течение 10 (рабочих) дней с момента получения Участником письменного уведомления от Заказчика-Застройщика об оплате денежных средств за увеличение  площади Объекта недвижимости.
4.4.2. В случае, когда фактическая суммарная площадь Объекта недвижимости по результатам обмеров БТИ будет отличаться от проектной в меньшую сторону более чем на 1,0 (один) квадратный метр, Заказчик-Застройщик возвращает денежные средства за разницу, превышающую 1,0 (один) квадратный метр, исходя из предусмотренной договором стоимости строительства 1 квадратного метра площади на дату заключения договора. Возврат денежных средств, при уменьшении площади Объекта недвижимости, производится в  течение 10 (рабочих)  дней с момента получения Заказчиком-Застройщиком письменного уведомления от Участника о возврате денежных средств.
4.5. Фактом оплаты Участником цены Договора считается произведенной:
- в случае оплаты в безналичном порядке — в день поступления денежных средств на расчетный   счет Заказчика-Застройщика;
- в случае оплаты в наличном порядке — в день внесения денежных средств в кассу Заказчика-Застройщика.
4.6. При оплате стоимости Объекта недвижимости Участником Заказчик-Застройщик в первую очередь засчитывает оплату услуг Заказчика-Застройщика.

5. Передача объекта недвижимости. Гарантии качества на объект долевого строительства.
5.1. Передача Объекта недвижимости Заказчиком-Застройщиком и принятие его Участником осуществляются по подписываемому сторонами акту приема-передачи. В акте о передаче Объекта недвижимости указываются дата передачи, основные характеристики Объекта недвижимости, а также иная информация по усмотрению сторон.К данному акту прилагается инструкция по эксплуатации Объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью акта приема-передачи.
5.2. Срок окончания строительства – не позднее 30 января 2018 года. Заказчик-Застройщик вправе закончить строительство Объекта ранее 30 января 2018 года. Сроком окончания строительства является дата получения Заказчиком-Застройщиком разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.
В случае если строительство Объекта не может быть завершено в предусмотренный п. 5.2.  настоящего Договора срок, Заказчик-Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан письменно уведомить об этом Участника и направить соответствующее предложение об изменении Договора (ч.3 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).
Передача Объекта недвижимости Участнику осуществляется в срок не позднее  01 октября 2018г.
Заказчик-Застройщик имеет право  досрочно передать Объект недвижимости Участнику.
5.3. Заказчик-Застройщик уведомляет Участника о готовности к передаче Объекта недвижимости не менее, чем за месяц до наступления срока начала передачи Объекта недвижимости, по адресу, указанному в настоящем договоре. В случае несвоевременного уведомления Заказчика-Застройщика Участником о смене почтового адреса Участника, Заказчик-Застройщик не несет ответственность за неполучение Участником уведомления о готовности к передаче Объекта недвижимости и считается исполнившим обязанность по уведомлению.
5.4. Участник обязан принять Объект недвижимости в течение 10 дней с момента получения уведомления Заказчика-Застройщика о готовности к передаче Объекта недвижимости.
5.5. В случае уклонения Участника от приемки Объекта недвижимости (в том числе непринятие участником  в срок, указанный в п. 5.4. настоящего договора) Заказчик-Застройщик вправе в соответствии с действующим законодательством составить односторонний акт о передаче Объекта недвижимости, о чем делается соответствующая отметка в передаточном акте. При этом к передаточному акту прилагаются документы, подтверждающие отправку уведомления Участнику.
При этом Заказчик-Застройщик считается исполнившим обязанность по передаче Объекта недвижимости, а риск случайной гибели или порчи Объекта недвижимости признается перешедшим к Участнику со дня составления указанного одностороннего акта.
5.6. Передача Объекта недвижимости Участнику осуществляется только после исполнения им в полном объеме обязательств по настоящему договору, в т.ч. финансированию, и после получения Заказчиком-Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.
5.7. Гарантийный срок на Объект, указанный в п. 1.1. настоящего договора, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в их состав,  составляет 5 (Пять) лет. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав Объекта недвижимости  - не более гарантийного срока завода-изготовителя согласно сертификатам и паспортам и не может составлять менее чем 3 (Три) года.  Все обнаруженные в течение этого срока недостатки строительства, которые не могли быть выявлены при осмотре Объекта недвижимости и подписании акта приема-передачи, должны быть устранены Заказчиком-Застройщиком самостоятельно или с привлечением иных лиц в согласованный сторонами срок с момента уведомления его Участником долевого строительства об этих недостатках.   При  наличии  спора  о  причинах  и  способах  устранения недостатков, любая из сторон вправе обратиться в экспертную организацию. Расходы по оплате услуг экспертной организации несет обратившаяся сторона,  с последующей компенсацией расходов на привлечение экспертной организации виновной стороной.
5.8. Гарантийный срок на Объект недвижимости прекращает свое действие в случае осуществления Участником долевого строительства перепланировки Объекта недвижимости, переоборудования Объекта недвижимости, либо внесения любых изменений в любые коммуникации, после его приема от Заказчика-Застройщика. Заказчик-Застройщик не несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если они произошли вследствие нормального износа, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим Участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.
5.9. После ввода Объекта в эксплуатацию, Заказчик-Застройщик не несет ответственность за не предоставление или ненадлежащее предоставление коммунальных услуг эксплуатирующей организацией, вследствие того, что эксплуатирующая организация не заключила договоры с поставщиками коммунальных услуг.

6. Односторонний отказ от исполнения договора.
6.1. Стороны вправе отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем порядке в случаях предусмотренных действующим законодательством РФ.

7. Ответственность сторон.
7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей по настоящему договору стороны несут ответственность, предусмотренную настоящим договором и действующим законодательством РФ.
7.2. За просрочку платежей, предусмотренных графиком платежей, Заказчик-Застройщик на основании отдельно выставленного счета вправе начислить Участнику пеню в размере 0,5 % от суммы, подлежащей оплате, за каждый день просрочки платежа.
7.3. В случае несвоевременного внесения платежей Участником в счет доплаты в связи с увеличением площади Объекта недвижимости, компенсации расходов Заказчика-Застройщика на содержание Объекта недвижимости  после дня, с которого эти расходы должен нести Участник, Участник выплачивает Заказчику-Застройщику штраф в размере 1% (одного) процента от суммы задолженности за каждый день просрочки.
7.4. В случае уклонения Участником от приемки Объекта недвижимости,  либо необоснованного отказа от подписания акта приема-передачи Объекта недвижимости, Участник выплачивает Заказчику-Застройщику штраф в размере 10 000,00 (Десяти тысяч) рублей 00 копеек.
7.5.  В случае нарушения Участником обязанности по регистрации  права собственности на Объект недвижимости, установленный п.2.3.6. настоящего Договора, Участник выплачивает Заказчику-Застройщику штраф в размере 20 000,00 (Двадцати тысяч) рублей 00 копеек.
7.6. В случае нарушения Участником обязанности по представлению документов для регистрации настоящего Договора или дополнительных соглашений к нему в срок, установленный п.10.2. настоящего Договора, Участник выплачивает Заказчику-Застройщику штраф в размере 10 000,00 (Десяти тысяч) рублей 00 копеек.
7.7. В случае нарушения Участником долевого строительства обязательств, предусмотренных п. 2.3.5. настоящего Договора, Участник долевого строительства оплачивает стоимость восстановительных работ и уплачивает штраф в размере 50% (Пятидесяти процентов) от стоимости этих работ в течение одного месяца с момента получения соответствующего требования. При этом согласие Участника долевого строительства на проведение Заказчиком-Застройщиком восстановительных работ не требуется.
7.8. В случае необоснованного отказа (не предусмотренного действующим законодательством РФ) Участника от исполнения настоящего договора, Участник выплачивает Заказчику-Застройщику штраф в размере 5 % (пяти) процентов от стоимости Объекта недвижимости.
7.9.  Стороны пришли к соглашению о том, что в случае окончания строительства Объекта (Разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию (п.5.2. настоящего договора) позднее 30 января 2018 года., но при своевременной - до 01 октября 2018 года. (п.5.2. настоящего договора) передачи Объекта недвижимости Участнику долевого строительства, Застройщик не несет материальной и иной ответственности за просрочку окончания строительства.

8. Способы обеспечения Заказчиком-Застройщиком обязательств по договору
8.1. В том случае если Объектом недвижимости по настоящему договору является жилое помещения, то исполнение по настоящему договору обязательств Заказчика-Застройщика по передаче жилого помещения Участнику обеспечивается путем заключения договора страхования гражданской ответственности Заказчика-Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче Объекта недвижимости Участнику. В связи с чем, Заказчик-Застройщик, согласно п. 2 ст. 12.1. Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, заключил договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, со страховой  организацией, удовлетворяющей всем требованиям законодательства для заключения указанного договора страхования, а именно: ООО «Региональная страховая компания»  (Страховщик), Подписанием настоящего договора Участник подтверждает, что  Заказчик-Застройщик довел до его сведения  условия страхования, которые определены правилами страхования, принятыми Страховщиком.
В случае если Объектом недвижимости по настоящему договору является нежилое помещения, то исполнение по настоящему договору обязательств Заказчика-Застройщика по передаче нежилого помещения Участнику не обеспечивается заключением договора страхования гражданской ответственности Заказчика-Застройщика.
8.2. Исполнение по настоящему договору обязательств Заказчика-Застройщика по возврату денежных средств, внесенных Участником, а также уплата Участнику  денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки, вследствие неисполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства, обеспечивается залогом, согласно п. 1 ст. 12.1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ,  с момента государственной регистрации настоящего договора.

9. Форс-мажор.
9.1. В случае наступления обстоятельств форс-мажора (пожар, наводнение, война, военные действия или другие обстоятельства чрезвычайного характера, а также имеющие обязательную силу хотя бы для одной из сторон нормативные акты законодательных органов власти, принятые после заключения договора), препятствующих выполнению настоящего договора, сроки выполнения обязательств, предусмотренных настоящим договором, соразмерно увеличиваются на время действия этих обстоятельств.
9.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более 2 месяцев, любая из сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по договору, причем ни одна из сторон не может требовать от другой стороны возмещения возможных убытков.
9.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по настоящему договору, обязана незамедлительно известить другую сторону о наступлении обстоятельств, препятствующих выполнению обязательств. Уведомление должно быть подтверждено актом соответствующего компетентного органа и направлено по адресу, указанному в договоре.
9.4. Стороны по настоящему договору освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием форс-мажорных обстоятельств.

10. Срок действия договора.
10.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного исполнения сторонами своих обязанностей по нему. Условия настоящего договора распространяются на отношения сторон, возникшие до государственной регистрации настоящего договора.
10.2. Стороны обязуются совершить действия, необходимые для государственной регистрации настоящего договора и дополнительных соглашений к нему в срок  не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания настоящего договора и дополнительных соглашений.

11. Порядок разрешения споров.
11.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим гражданским законодательством РФ.
11.2. Стороны будут решать возникающие между ними споры и разногласия путем переговоров.
11.3. В случае не достижения согласия по спорному вопросу в ходе переговоров стороны могут передать спор в суд в соответствии с правилами о подведомственности и подсудности, с соблюдением претензионного порядка разрешения спора, со сроком ответа на претензию до 30 дней с даты получения претензии.

12. Уступка прав по договору.
12.1.Уступка Участником прав требования по настоящему Договору иному лицу допускается с письменного согласия Заказчика-Застройщика и только после уплаты им Заказчику-Застройщику цены Договора.
12.2. В случае неуплаты (неполной уплаты) Участником цены Договора Заказчику-Застройщику уступка Участником долевого строительства прав требований по Договору иному лицу допускается только после получения письменного согласия Заказчика-Застройщика одновременно с переводом долга на нового Участника и вступает в силу после государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством.
12.3. Обязанности и расходы, связанные с передачей/уступкой прав и/или обязанностей, предусмотренных Договором, включая предоставления соглашения (договора) о передаче/уступке в орган, осуществляющий государственную регистрацию Договора, несут Участники, либо лицо (лица), которому переданы/уступлены права.
12.4. Уступка Участником прав требований по Договору иному лицу допускается с момента государственной регистрации настоящего Договора до момента подписания Сторонами акта приема-передачи Объекта.
12.5. Участник обязуется предоставить Заказчику-Застройщику копию расписки о сдаче документов, относящихся к процедуре уступки прав требований в регистрирующий орган в течение 2 (двух) дней с даты, указанной в расписке.
В случае приостановления регистрации договора (соглашения) уступки прав требования сообщать Заказчику-Застройщику о приостановлении регистрации, а также ее причинах в течение 2 (двух) рабочих дней с момента приостановления.
12.6. Залог прав Участника по настоящему Договору не допускается без письменного согласия Заказчика-Застройщика.

13. Заключительные положения.
13.1. Участник долевого строительства проинформирован и согласен с тем, что проектные решения в случае необходимости могут быть изменены Заказчиком-Застройщиком в одностороннем порядке в ходе дальнейшего проектирования и строительства (в рамках действующих СНиП и иных нормативных документов в сфере строительства).
13.2. Свидетельством исполнения Заказчиком-Застройщиком обязательств, связанных с постройкой и сдачей Объекта в эксплуатацию качества выполненных работ, соответствия проекту и СНИП, является издание распорядительного правового акт органа исполнительной власти о вводе Объекта в эксплуатацию.
13.3. Подписанием настоящего договора Участник подтверждает, что он ознакомлен с проектной декларацией Заказчика-Застройщика от «26» июля 2016 года со всеми имеющимися на дату подписания настоящего Договора изменениями и дополнениями к ней, информацией о Заказчике-Застройщике и проекте строительства.
13.4. Любая информация о финансовом положении сторон и условия договоров с третьими лицами, участвующими в строительстве Объекта, считается конфиденциальной и не подлежит разглашению. Иные условия конфиденциальности могут быть установлены по требованию любой из сторон.
13.5. Обо всех изменениях в платежных, почтовых и других реквизитах стороны обязаны немедленно (в течение 3 дней) извещать друг друга.
13.6. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями сторон в письменной форме и подлежат государственной регистрации.
13.7. При подписании настоящего договора Участник дает свое согласие на обработку своих персональных данных  Заказчику-Застройщику .
13.8. Настоящий договор составлен  в 3 экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон, третий экземпляр для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.
13.9. При подписании настоящего договора Участник ознакомился со всеми документами, дающими Заказчику-Застройщику право на осуществление обязательств по настоящему договору.
13.10. На момент заключения Договора приложениями договора являются:
Приложение № 1. Основные характеристика Объекта.
Приложение № 2. Проектная характеристика и планировка Объекта недвижимости.
Приложение № 3. Характеристики отделки Объекта недвижимости.
Приложение № 4. График платежей.

14. Реквизиты сторон. 
Заказчик-Застройщик:
Общество с ограниченной ответственностью «ОФОРТ-К».
Юридический и фактический адрес: 620137, г. Екатеринбург, ул. Комвузовская, д. 21Б, офис 14.
Телефон: 8(343) 374-09-89. Факс: 8(343)374-02-31
ИНН 6670010414/ КПП 667001001  
ОГРН 1036603500999
Банк: Уральский филиал ПАО «МТС-Банк», г. Екатеринбург
Расчетный счет: 40702810600090003130
Кор. счет: 30101810000000000925
БИК: 046577925
__________________/Самарина О.А./
          М.П.
Приложение № 1.
к договору № КК___
долевого участия в строительстве
от «____» ________________ 2017 г.

Основные характеристика Объекта.

Вид и назначение: односекционный многоэтажный жилой дом с нежилыми помещениями общественного назначения на 1 этаже, со встроенно-пристроенной подземной автостоянкой.

Количество этажей: 16.

Общая площадь многоквартирного дома: 8 107,84 кв м.

Сейсмостойкость: величина расчетной силы сейсмического воздействия на площадке строительства оценена в 5,0 баллов по шкале  MSK-64, в соответствии с нормами СП 14.13330.2011 проектной документацией
требования по сейсмостойкости не  нормируются.

Класс энергоэффективности: В+.

Сведения о материале наружных стен и поэтажных перекрытий: наружные стены – кирпичная кладка; на отдельных участках – монолитные железобетонные несущие стены. Перегородки – кирпичные, из гипсовых пазогребневых блоков.

Перекрытие жилого дома – монолитные железобетонные.
Приложение № 2 
к договору № КН__
долевого участия в строительстве
от «___» _____________ 2017 г.

Проектная характеристика и планировка Объекта недвижимости.

Этаж

Строительный номер  Объекта недвижимости

Общая площадь Объекта недвижимости

Площадь лоджии/балкона

Суммарная площадь Объекта недвижимости (включает общую площадь и площадь  лоджии/балкона с коэффициентом 0,7)

Приложение № 3
к договору № ___
долевого участия в строительстве
от «____» ________________ 2017 г.

УРОВЕНЬ ОТДЕЛКИ И ОБОРУДОВАНИЯ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ:

Потолок - монолитная железобетонная плита.
Полы – бетонная стяжка.
Полы в санузлах – бетонная стяжка с гидроизоляцией.
Стены: наружные кирпичные - улучшенная штукатурка, внутренние кирпичные-улучшенная штукатурка, внутренние перегородки из пазогребневых блоков - затирка.
Оконные блоки из профиля ПВХ с двухкамерным стеклопакетом, подоконники пластиковые.
Входная группа выполнена из алюминиевого профиля.
Приборы учета – установлены индивидуальные счетчики  электроэнергии, счетчики ХВС, ГВС.
Канализация: стояки – трубы ПВХ.
Слаботочные сети: установка внутри объекта недвижимости слаботочного щита с возможностью прокладки линий телевидения, телефон, интернет.
Пожарная сигнализация и оповещение: установлены датчики, смонтирована система оповещения.

УРОВЕНЬ ОТДЕЛКИ МЕСТ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ  ОБЪЕКТА В СООТВЕТСТВИИ С ПРОЕКТОМ.
Приложение № 4
к договору № ___
долевого участия в строительстве
от «___» ________________ 2017 г.

ГРАФИК ПЛАТЕЖЕЙ

Дата внесенияплатежа Сумма, руб.
В течение пяти рабочих дней после государственной регистрации договора долевого участия в строительстве в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области
Итого:

Типовой договор долевого участия в строительстве (машино-место)

ДОГОВОР № КП000

долевого участия в строительстве

г.Екатеринбург                                                                                                                                                                                                                          «____» _________________ 2017 г.

 

Общество с ограниченной ответственностью «ОФОРТ-К», в лице директора Самариной Ольги Александровны, действующей на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Заказчик-Застройщик», с одной стороны,и

___________________________________, действующий от своего имени,  именуемый  в дальнейшем «Участник»,с другой стороны, совместно именуемые стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:


  1. Предмет договора.


1.1. В соответствии с настоящим договором Заказчик-Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить односекционный многоэтажный жилой дом с нежилыми помещениями общественного назначения на 1 этаже, со встроенно-пристроенной подземной автостоянкой(№ 1 по ГП)на земельном участке, расположенном по адресу: Свердловская область, город Екатеринбург, Железнодорожный район переулок Красный (далее по тексту – «Объект»), основные характеристики которого отражены в Приложении № 1,и после получения разрешения на ввод Объекта  в эксплуатацию передать Участнику следующий объект недвижимости:

м/место № _____ (строительный),  расположенное  на (  )  этаже, строящегося дома, (далее по тексту – «Объект недвижимости»),

а  Участник обязуется своевременно уплатить обусловленную договором цену и принять указанный Объект недвижимости в соответствии с условиями настоящего договора.  

Расположение  на плане Объекта недвижимости  указано   в  Приложении № 2 настоящего договора.      

1.2.Строительство Объекта осуществляется на основании:

- Разрешение на строительство  № 66302000-5598-2015от 22.12.2015г. выдано Администрацией города Екатеринбурга.

1.3. Строительство Объекта осуществляется на земельном участке площадью 2417 кв.м., с кадастровым номером 66:41:0206025:13, принадлежащем Заказчику-Застройщику на праве аренды на основании документов:

-  Договор аренды земельного участка №2-574 от 18.04.2005г.


2. Права и обязанности сторон.

2.1. Заказчик-Застройщик обязуется:

2.1.1. Организовать строительство Объекта в соответствии с условиями настоящего договора, проектной документации и действующими нормативными документами.

2.1.2. Совершить действия, необходимые для государственной регистрации настоящего договора, в  порядке, предусмотренном действующим законодательством.

2.1.3. Передать участнику Объект недвижимости после ввода Объекта в эксплуатацию в порядке и в сроки, предусмотренные ст.5 настоящего договора.

2.1.4. Представить Участнику документы, необходимые для государственной регистрации права собственности Участника на Объект недвижимости, а именно: акт приема – передачи Объекта недвижимости в   2-х экземплярах, копию разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, справку о полной оплате Объекта недвижимости. Все расходы, связанные с оформлением вышеуказанных документов, несет Заказчик-Застройщик. Передача документов осуществляется только после выполнения Участником всех условий настоящего договора, в том числе после исполнения обязательств Участника по оплате Объекта недвижимости.


2.2. Заказчик-Застройщик вправе:

2.2.1. При ненадлежащем исполнении Участником обязательств по настоящему договору отказаться от исполнения настоящего договора, в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор и применить санкции, предусмотренные настоящим договором либо действующим законодательством РФ.


2.3. Участник обязуется:

2.3.1. Обеспечить финансирование строительства в объеме и в сроки, предусмотренные настоящим договором и приложениями к нему.

2.3.2. Не вмешиваться в оперативно-хозяйственную деятельность Заказчика-Застройщика.

2.3.3.Совершать действия, связанные с  государственной регистрацией настоящего договора, а также нести расходы, связанные с  государственной регистрацией настоящего договора в соответствии с действующим законодательством РФ.

2.3.4. Предупредить Заказчика-Застройщика о невозможности выполнения своих обязательств по договору, вследствие каких-либо чрезвычайных обстоятельств. Стороны в указанном случае вправе по дополнительному соглашению произвести замену лиц в обязательстве.

2.3.5. До получения документов, подтверждающих право собственности на Объект недвижимости, не производить без разрешения Заказчика-Застройщика перепланировку Объекта недвижимости, замену строительных конструкций, отопительных приборов, замену трубопроводов и электропроводки, изменение фасада Объекта и т.д.

2.3.6. В срок не позднее двух месяцев с даты приемки Объекта недвижимости от Заказчика-Застройщика зарегистрировать право собственности на Объект недвижимости своими силами и за свой счет в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

2.3.7. Заключить договор с управляющей компанией, осуществляющей обслуживание Объекта, не позднее дня, с которого на него возлагаются расходы по содержанию Объекта недвижимости, согласно п.2.3.8. настоящего Договора.

2.3.8. Нести  расходы на содержание Объекта недвижимости со дня подписания им акта приема-передачи Объекта недвижимости, а в случае необоснованного отказа от подписания либо уклонения от приемки Объекта недвижимости — со дня, следующего за днем, указанным в п.5.5. настоящего Договора. В том случае, если соответствующие расходы были понесены Заказчиком-Застройщиком, Участник обязан компенсировать их в течение 30 (тридцати) дней со дня получения требования о компенсации от Заказчика-Застройщика

2.3.9. После ввода Объекта в эксплуатацию принять Объект недвижимости в порядке и в сроки, предусмотренные ст. 5 настоящего договора.

2.3.10. Не устанавливать на фасаде Объекта оборудование под кондиционеры. Установка оборудования под кондиционеры осуществляется  только в местах, указанных Заказчиком-Застройщиком.


2.4. Права Участника.

2.4.1. Участник имеет право посещения строительной площадки для ознакомления с ходом ведения работ только в сопровождении представителя со стороны Заказчика-Застройщика или генподрядной организации, ответственной за безопасное ведение работ.

2.4.2. Уступка прав требований по настоящему договору производится в соответствии с действующим законодательством РФ и п.п. 12.1 – 12.6 настоящего договора.


3. Стоимость Объекта недвижимости.

3.1. Стороны договорились установить стоимость  Объекта недвижимости  в размере ________________________, (______________________________) рублей 00 копеек.

3.2. Стоимость одного квадратного метра Объекта недвижимости определяется путем деления стоимости Объекта недвижимости на суммарную площадь  Объекта недвижимости, указанную в п. 1.1. договора.

3.3. Стоимость Объектов недвижимости  подлежит изменению только в  порядке и случаях указанных в настоящем договоре, согласно п. 4.4.

3.4.  В стоимость Объекта недвижимости входят:

- затраты на строительство Объекта, благоустройство территории, эксплуатационные расходы (расходы, связанные с сохранностью и обеспечением нормальной жизнедеятельности всех систем и коммуникаций дома, охрана Объекта и обеспечение контрольно-пропускного режима, содержание территории и прочие аналогичные расходы) до момента передачи Объекта недвижимости  Участнику по акту приема-передачи;

-  расходы на оплату услуг Заказчика-Застройщика в размере _________________________________ (________________________________) рублей, без НДС;

- сумма экономии Заказчика-Застройщика определяется как разница между стоимостью Объекта недвижимости согласно п.3.1 настоящего Договора,  перечисленной Участником в рамках настоящего Договора,  и фактическими затратами на строительство, а также расходами на оплату услуг Заказчика-Застройщика. Сумма данной экономии определяется по окончанию строительства, возврату Участнику не подлежит и остается в распоряжении Заказчика-Застройщика.


4. Порядок расчетов.

4.1. Участник производит оплату за Объект недвижимости, согласно графику платежей, указанному  в Приложении № 3, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора, с учетом того, что оплата в полном объеме будет произведена Участником до подписания акта приема-передачи квартиры.

4.2. Все расчеты по настоящему договору производятся в российских рублях. Форма расчетов - денежные средства в соответствии с действующим законодательством РФ. По соглашению сторон возможны иные формы расчетов, предусмотренные действующим законодательством РФ.

4.3. После получения Заказчиком-Застройщиком паспорта БТИ на Объект и полного выполнения Участником обязательств по настоящему договору Заказчик-Застройщик выдает Участнику все необходимые документы для оформления права собственности участника на Объект недвижимости. Оплату расходов по оформлению Объекта недвижимости в собственность производит Участник.

4.4. Фактом оплаты Участником цены Договора считается произведенной:

- в случае оплаты в безналичном порядке — в день поступления денежных средств на расчетный   счет Заказчика-Застройщика;

- в случае оплаты в наличном порядке — в день внесения денежных средств в кассу Заказчика-Застройщика.

4.5. При оплате стоимости Объекта недвижимости Участником Заказчик-Застройщик в первую очередь засчитывает оплату услуг Заказчика-Застройщика.


5. Передача объекта недвижимости. Гарантии качества на объект долевого строительства.

5.1. Передача Объекта недвижимости Заказчиком-Застройщиком и принятие его Участником осуществляются по подписываемому сторонами акту приема-передачи. В акте о передаче Объекта недвижимости указываются дата передачи, основные характеристики Объекта недвижимости, а также иная информация по усмотрению сторон.К данному акту прилагается инструкция по эксплуатации Объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью акта приема-передачи.

5.2. Срок окончания строительства – не позднее 30 января 2018 года. Заказчик-Застройщик вправе закончить строительство Объекта ранее 30 января 2018 года. Сроком окончания строительства является дата получения Заказчиком-Застройщиком разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

В случае если строительство Объекта не может быть завершено в предусмотренный п. 5.2.  настоящего Договора срок, Заказчик-Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан письменно уведомить об этом Участника и направить соответствующее предложение об изменении Договора (ч.3 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

   Передача Объекта недвижимости Участнику осуществляется в срок не позднее  01 октября 2018г.

   Заказчик-Застройщик имеет право  досрочно передать Объект недвижимости Участнику.

5.3.  Заказчик-Застройщик уведомляет Участника о готовности к передаче Объекта недвижимости не менее, чем за месяц до наступления срока начала передачи Объекта недвижимости, по адресу, указанному в настоящем договоре. В случае несвоевременного уведомления Заказчика-Застройщика Участником о смене почтового адреса Участника,   Заказчик-Застройщик не несет ответственность за неполучение Участником уведомления о готовности к передаче Объекта недвижимости и считается исполнившим обязанность по уведомлению.

5.4. Участник обязан принять Объект недвижимости в течение 10 дней с момента получения уведомления Заказчика-Застройщика о готовности к передаче Объекта недвижимости.

5.5. В случае уклонения Участника от приемки Объекта недвижимости (в том числе непринятие участником  в срок, указанный в п. 5.4. настоящего договора) Заказчик-Застройщик вправе в соответствии с действующим законодательством составить односторонний акт о передаче Объекта недвижимости, о чем делается соответствующая отметка в передаточном акте. При этом к передаточному акту прилагаются документы, подтверждающие отправку уведомления Участнику.

 При этом Заказчик-Застройщик считается исполнившим обязанность по передаче Объекта недвижимости, а риск случайной гибели или порчи Объекта недвижимости признается перешедшим к Участнику со дня составления указанного одностороннего акта.

5.6. Передача Объекта недвижимости Участнику осуществляется только после исполнения им в полном объеме обязательств по настоящему договору, в т.ч. финансированию, и после получения Заказчиком-Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

5.7. Гарантийный срок на Объект, указанный в п. 1.1. настоящего договора, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в их состав,  составляет 5 (Пять) лет. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав Объекта недвижимости  - не более гарантийного срока завода-изготовителя согласно сертификатам и паспортам и не может составлять менее чем 3 (Три) года.  Все обнаруженные в течение этого срока недостатки строительства, которые не могли быть выявлены при осмотре Объекта недвижимости и подписании акта приема-передачи, должны быть устранены Заказчиком-Застройщиком самостоятельно или с привлечением иных лиц в согласованный сторонами срок с момента уведомления его Участником долевого строительства об этих недостатках.   При  наличии  спора  о  причинах  и  способах  устранения недостатков, любая из сторон вправе обратиться в экспертную организацию. Расходы по оплате услуг экспертной организации несет обратившаяся сторона,  с последующей компенсацией расходов на привлечение экспертной организации виновной стороной.

5.8. Гарантийный срок на Объект недвижимости прекращает свое действие в случае осуществления Участником долевого строительства перепланировки Объекта недвижимости, переоборудования Объекта недвижимости, либо внесения любых изменений в любые коммуникации, после его приема от Заказчика-Застройщика. Заказчик-Застройщик не несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если они произошли вследствие нормального износа, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим Участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

5.9. После ввода Объекта в эксплуатацию, Заказчик-Застройщик не несет ответственность за не предоставление или ненадлежащее предоставление коммунальных услуг эксплуатирующей организацией, вследствие того, что эксплуатирующая организация не заключила договоры с поставщиками коммунальных услуг.

6. Односторонний отказ от исполнения договора.

6.1.  Стороны вправе отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем порядке в случаях предусмотренных действующим законодательством РФ.


7. Ответственность сторон.

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей по настоящему договору стороны несут ответственность, предусмотренную настоящим договором и действующим законодательством РФ.

7.2. За просрочку платежей, предусмотренных графиком платежей, Заказчик-Застройщик на основании отдельно выставленного счета вправе начислить Участнику  пеню в размере 0,5 % от суммы, подлежащей оплате, за каждый день просрочки платежа.

7.3. В случае несвоевременного внесения платежей Участником в счет доплаты в связи с увеличением площади Объекта недвижимости, компенсации расходов Заказчика-Застройщика на содержание Объекта недвижимости  после дня, с которого эти расходы должен нести Участник, Участник выплачивает Заказчику-Застройщику штраф в размере 1% (одного) процента от суммы задолженности за каждый день просрочки.

7.4. В случае уклонения Участником от приемки Объекта недвижимости  либо необоснованного отказа от подписания акта приема-передачи Объекта недвижимости,  Участник выплачивает Заказчику-Застройщику штраф в размере 10 000,00 (Десяти тысяч) рублей 00 копеек.

7.5.  В случае нарушения Участником обязанности по регистрации  права собственности на Объект недвижимости, установленный п.2.3.6. настоящего Договора,  Участник выплачивает Заказчику-Застройщику штраф в размере 20 000,00 (Двадцати тысяч) рублей 00 копеек.

7.6. В случае нарушения Участником обязанности по представлению документов для регистрации настоящего Договора или дополнительных соглашений к нему в срок, установленный п.10.2. настоящего Договора, Участник выплачивает Заказчику-Застройщику штраф в размере 10 000,00 (Десяти тысяч) рублей 00 копеек.

7.7. В случае нарушения Участником долевого строительства обязательств, предусмотренных п. 2.3.5. настоящего Договора, Участник долевого строительства оплачивает стоимость восстановительных работ и уплачивает штраф в размере 50% (Пятидесяти процентов) от стоимости этих работ в течение одного месяца с момента получения соответствующего требования. При этом согласие Участника долевого строительства на проведение Заказчиком-Застройщиком восстановительных работ не требуется.

7.8. В случае безосновательного отказа (не предусмотренного действующим законодательством РФ) Участника от исполнения настоящего договора, Участник выплачивает Заказчику-Застройщику штраф в размере 5 % (пяти) процента от стоимости Объекта недвижимости.

7.9.  Стороны пришли к соглашению о том, что в случае окончания строительства Объекта (Разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию (п.5.2. настоящего договора) позднее 30 января 2018 года., но при своевременной - до 01 октября 2018 года. (п.5.2. настоящего договора) передачи Объекта недвижимости Участнику долевого строительства, Застройщик не несет материальной и иной ответственности за просрочку окончания строительства.

 

8. Способы обеспечения Заказчиком-Застройщиком обязательств по договору.

8.1. В том случае если Объектом недвижимости по настоящему договору является жилое помещения, то исполнение по настоящему договору обязательств Заказчика-Застройщика по передаче жилого помещения Участнику обеспечивается путем заключения договора страхования гражданской ответственности Заказчика-Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче Объекта недвижимости Участнику. В связи с чем, Заказчик-Застройщик, согласно п. 2 ст. 12.1. Федерального закона от 30.12.2004 г.              № 214 - ФЗ, заключил договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, со страховой  организацией, удовлетворяющей всем требованиям законодательства для заключения указанного договора страхования,  а именно: ООО «Региональная страховая компания» (Страховщик), Подписанием настоящего договора Участник подтверждает, что  Заказчик-Застройщик довел до его сведения  условия страхования, которые определены правилами страхования, принятыми Страховщиком.

В случае если Объектом недвижимости по настоящему договору является нежилое помещения, то исполнение по настоящему договору обязательств Заказчика-Застройщика по передаче нежилого помещения Участнику не обеспечивается заключением договора страхования гражданской ответственности Заказчика-Застройщика.

8.2. Исполнение по настоящему договору обязательств Заказчика-Застройщика по возврату денежных средств, внесенных Участником, а также уплата Участнику  денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки, вследствие неисполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства, обеспечивается залогом, согласно п. 1 ст. 12.1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ,  с момента государственной регистрации настоящего договора.


9. Форс-мажор

9.1. В случае наступления обстоятельств форс-мажора (пожар, наводнение, война, военные действия или другие обстоятельства чрезвычайного характера, а также имеющие обязательную силу хотя бы для одной из сторон нормативные акты законодательных органов власти, принятые после заключения договора), препятствующих выполнению настоящего договора, сроки выполнения обязательств, предусмотренных настоящим договором, соразмерно увеличиваются на время действия этих обстоятельств.

9.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более 2 месяцев, любая из сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по договору, причем ни одна из сторон не может требовать от другой стороны возмещения возможных убытков.

9.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по настоящему договору, обязана незамедлительно известить другую сторону о наступлении обстоятельств, препятствующих выполнению обязательств. Уведомление должно быть подтверждено актом соответствующего компетентного органа и направлено по адресу, указанному в договоре.

9.4. Стороны по настоящему договору освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием форс-мажорных обстоятельств.


10. Срок действия договора.

10.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного исполнения сторонами своих обязанностей по нему. Условия настоящего договора распространяются на отношения сторон, возникшие до государственной регистрации настоящего договора.

10.2. Стороны обязуются совершить действия, необходимые для государственной регистрации настоящего договора и дополнительных соглашений к нему в срок  не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания настоящего договора и дополнительных соглашений.


11. Порядок разрешения споров.

11.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим гражданским законодательством РФ.

11.2. Стороны будут решать возникающие между ними споры и разногласия путем переговоров.

11.3. В случае не достижения согласия по спорному вопросу в ходе переговоров стороны могут передать спор в суд в соответствии с правилами о подведомственности и подсудности, с соблюдением претензионного порядка разрешения спора, со сроком ответа на претензию до 30 дней с даты получения претензии.


12. Уступка прав по договору.

12.1.Уступка Участником прав требования по настоящему Договору иному лицу допускается с письменного согласия Заказчика-Застройщика и только после уплаты им Заказчику-Застройщику цены Договора.

12.2. В случае неуплаты (неполной уплаты) Участником цены Договора Заказчику-Застройщику уступка Участником долевого строительства прав требований по Договору иному лицу допускается только после получения письменного согласия Заказчика-Застройщика одновременно с переводом долга на нового Участника и вступает в силу после государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством.

12.3. Обязанности и расходы, связанные с передачей/уступкой прав и/или обязанностей, предусмотренных Договором, включая предоставления соглашения (договора) о передаче/уступке в орган, осуществляющий государственную регистрацию Договора, несут Участники, либо лицо (лица), которому переданы/уступлены права.  

12.4. Уступка Участником прав требований по Договору иному лицу допускается с момента государственной регистрации настоящего Договора до момента подписания Сторонами акта приема-передачи Объекта.

12.5. Участник обязуется предоставить Заказчику-Застройщику копию расписки о сдаче документов, относящихся к процедуре уступки прав требований в регистрирующий орган в течение 2 (двух) дней с даты, указанной в расписке.

В случае приостановления регистрации договора (соглашения) уступки прав требования сообщать Заказчику-Застройщику о приостановлении регистрации, а также ее причинах в течение 2 (двух) рабочих дней с момента приостановления.

12.6. Залог прав Участника по настоящему Договору не допускается без письменного согласия Заказчика-Застройщика.


13. Заключительные положения.

13.1. Участник долевого строительства проинформирован и согласен с тем, что проектные решения в случае необходимости могут быть изменены Заказчиком-Застройщиком в одностороннем порядке в ходе дальнейшего проектирования и строительства (в рамках действующих СНиП и иных нормативных документов в сфере строительства).

13.2. Свидетельством исполнения Заказчиком-Застройщиком обязательств, связанных с постройкой и сдачей Объекта в эксплуатацию качества выполненных работ, соответствия проекту и СНИП, является издание распорядительного правового акт органа исполнительной власти о вводе Объекта в эксплуатацию.

13.3. Подписанием настоящего договора Участник подтверждает, что он ознакомлен с проектной декларацией Заказчика-Застройщика от «26» июля 2016 года со всеми имеющимися на дату подписания настоящего Договора изменениями и дополнениями к ней, информацией о Заказчике-Застройщике и проекте строительства.

13.4. Любая информация о финансовом положении сторон и условия договоров с третьими лицами, участвующими в строительстве Объекта, считается конфиденциальной и не подлежит разглашению. Иные условия конфиденциальности могут быть установлены по требованию любой из сторон.

13.5. Обо всех изменениях в платежных, почтовых и других реквизитах стороны обязаны немедленно (в течение 3 дней) извещать друг друга.

13.6. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями сторон в письменной форме и подлежат государственной регистрации.

13.7. При подписании настоящего договора Участник дает свое согласие на обработку своих персональных данных  Заказчику-Застройщику.

13.8. Настоящий договор составлен  в 3 экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон, третий экземпляр для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

13.9. При подписании настоящего договора Участник ознакомился со всеми документами, дающими Заказчику-Застройщику право на осуществление обязательств по настоящему договору.

13.10. На момент заключения Договора приложениями договора являются:

Приложение № 1. Основные характеристика Объекта.

Приложение № 2. Расположение на плане Объекта недвижимости.

Приложение № 3. График платежей.


14. Реквизиты сторон.


Заказчик-Застройщик:

Общество с ограниченной ответственностью «ОФОРТ-К».

Юридический и фактический адрес: 620137, г. Екатеринбург, ул. Комвузовская, д. 21Б, офис 14.

Телефон: 8(343) 374-09-89. Факс: 8(343)374-02-31

ИНН 6670010414/ КПП 667001001  

ОГРН 1036603500999


Банк: Уральский филиал ПАО «МТС-Банк», г. Екатеринбург

Расчетный счет: 40702810600090003130

Кор. счет: 30101810000000000925

БИК: 046577925


__________________/Самарина О.А./

          М.П.

 

Приложение № 1.

к договору № КК___

долевого участия в строительстве

от «____» ________________ 2017 г.

Основные характеристика Объекта.


Вид и назначение: односекционный многоэтажный жилой дом с нежилыми помещениями общественного назначения на 1 этаже, со встроенно-пристроенной подземной автостоянкой.

Количество этажей: 16.

Общая площадь многоквартирного дома: 8 107,84 кв м.

Сейсмостойкость: величина расчетной силы сейсмического воздействия на площадке строительства оценена в 5,0 баллов по шкале  MSK-64, в соответствии с нормами СП 14.13330.2011 проектной документацией требования по сейсмостойкости не  нормируются.

Класс энергоэффективности: В+.

Сведения о материале наружных стен и поэтажных перекрытий: наружные стены – кирпичная кладка; на отдельных участках – монолитные железобетонные несущие стены. Перегородки – кирпичные, из гипсовых пазогребневых блоков.

Перекрытие жилого дома – монолитные железобетонные.

Приложение № 3

к договору № КП000

долевого участия в строительстве

от «____» ________________ 2017 г.

ГРАФИК ПЛАТЕЖЕЙ


Дата внесения

платежа

Сумма, руб.

В течение пяти рабочих дней после государственной регистрации договора долевого участия в строительстве в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области


Итого: