Документ в .doc файле: download

УТВЕРЖДАЮ

Директор ООО «СМУ-3 СТРОЙ»,

действующий на основании Устава

________________/О.А.Самарина/

М.П.

Действует с «15» июля 2015 года (дата размещения)


многоэтажный жилой дом  со встроенными нежилыми помещениями общественного назначения и гостиничными номерами в стилобатной части, со встроено-пристроенной подземной автостоянкой с эксплуатируемой кровлей (№ 1 по ПЗУ):

Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Тверитина в Октябрьском районе.

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ


ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ


  • О фирменном наименовании, месте нахождения, а также о режиме работы застройщика.


Общество с ограниченной ответственностью «СМУ-3 СТРОЙ»

Сокращенное фирменное наименование: ООО «СМУ-3 СТРОЙ»


Юридический адрес: 620137, Россия, Свердловская обл., г. Екатеринбург, ул. Комвузовская, 21/б, оф. 12

Фактический адрес: г. Екатеринбург, ул. Комвузовская, 21/б, оф.12

Тел./факс (343) 374-02-31, 374-09-89, e-mail: Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript


Режим работы: понедельник - пятница: с 8:30 до 17:30

Выходные дни: суббота, воскресенье.


  • О государственной регистрации застройщика


Зарегистрировано ИФНС России по  Кировскому району г. Екатеринбурга 02.09.2014 г.

ОГРН 1146670016734 ИНН 6670426691 КПП 667001001


Учредители (Участники) застройщика:

N п/п

Участник Общества (Ф.И.О.-для физических лиц, наименование - для юридических лиц)

Данные Участника (паспорт физического лица, сведения о регистрации юридического лица)

Место жительства

(нахождения) /

почтовый адрес

Размер доли в уставном капитале (%)

Номинальная стоимость доли (руб.)

1

ООО Управляющая компания «СМУ-3»

ИНН: 6670425472 / КПП: 667001001

ОГРН: 1146670014732

620137, г.Екатеринбург, ул. Комвузовская, д.21б-6

100%

10 000,00

  • О проектах строительства объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации:


Не принимал участие

  • Номер свидетельства о допуске СРО:

№ 0447.01-2015-6670426691-С-046 от «16» апреля 2015 г.

  • Срок действия свидетельства:

бессрочное

  • Орган, выдавший  свидетельство:

Саморегулируемая организация некоммерческое партнерство «Строители Свердловской области»

  • Величина собственных оборотных средств на 01.07.2015 г.:

39 432 тыс. рублей

  • Размер кредиторской задолженности на 01.07.2015 года:

8 398 тыс. руб.



ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА


  • О цели проекта строительства

Проектным решением предполагается строительство многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями общественного назначения и гостиничными номерами в стилобатной части, со встроено-пристроенной подземной автостоянкой с эксплуатируемой кровлей.

  • Об этапах и сроках реализации проекта

     Начало строительства – III квартал 2015 г.

Окончание строительства  – I квартал 2017 г.

  • О результатах негосударственной экспертизы проектной документации:

Положительное заключение негосударственной экспертизы по проекту:

№ 66-1-2-0116-14 от «05» ноября 2014 г.;

№ 66-1-2-0123-14 от «17» ноября 2014 г. выдано ООО «Уральское управление строительной экспертизы».

  • О разрешении на строительство

Разрешение на строительство № RU 66302000-4866 от 26.03.2015 г. выдано Администрацией города Екатеринбурга. Срок действия – до 01 апреля 2017 года.

  • О правах застройщика на земельный участок, о границах и площади земельного участка.

Застройщик обладает правом пользования земельным участком на основании следующих документов:

- Договор № 3 аренды земельных участков от 10.11.2014 г. в редакции дополнительного соглашения №1 от 11.12.2014 г., дополнительного соглашения №2 от 22.12.2014 г., дополнительного соглашения №4 от 25.02.2015 г.

Кадастровый номер земельного участка: 66:41:0601039:106

Площадь земельного участка: 2 252 кв.м.

Адрес земельного участка: г. Екатеринбург, ул. Тверитина

  • Об элементах благоустройства

На дворовой территории запроектированы площадки благоустройства (отдыха, детская  игровая, спортивная, хозяйственная). Озеленение территории предусматривается путем организации газонов, посадки бордюрных кустарников.

  • О местоположении строящегося многоквартирного дома и количества самостоятельных частей (квартир) строящегося дома.

Участок под строительство многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями общественного назначения и гостиничными номерами в стилобатной части, со встроено-пристроенной подземной автостоянкой с эксплуатируемой кровлей (№ 1 по ПЗУ): расположен в Свердловской области, г. Екатеринбург, ул. Тверитина, в Октябрьском районе.

Количество квартир в составе строящего  многоквартирного дома - всего 125 шт., в том числе:

1 - комнатных – 53 шт.

2 – комнатных – 54 шт.

3 – комнатных – 17 шт.

4 – комнатных – 1 шт.

Общая проектная площадь квартир с учетом летних помещений, без понижающих коэффициентов: 9 024 кв.м.

  • Функциональное назначение нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества.

Помещения общественного назначения (спортивный клуб, офисы, гостиница), подземная автостоянка.

  • Технические характеристики. Планировочные решения.

Конструктивная схема здания – смешанная (колонна-стеновая). Наружные ограждающие стены несущие - трехслойные, внутренний слой из кирпичной кладки.

Проектная площадь квартир:

- 1-комнатные – 53 шт., площадью: 47,61 кв.м., 72,27 кв.м., 68,56 кв.м., 41,33 кв.м. 41,09 кв.м.

- 2 – комнатные – 54 шт., площадью: 84,52 кв.м., 84,02 кв.м., 86,21 кв.м., 85,21 кв.м., 65,84 кв.м., 65,64 кв.м.

- 3 – комнатные – 17 шт., площадью: 101,13 кв.м.

- 4 – комнатные – 1 шт., площадью: 126,49 кв.м.

Проектная площадь помещений общественного назначения (офисы, гостиница, спортивный клуб), подземная автостоянка:

- офисы, общей площадью – 1 619,02 кв.м., в том числе:

  • офис № 1, общей площадью – 58,20 кв.м., на первом этаже;

  • офис № 2, общей площадью – 623,00 кв.м., на первом этаже;

  • офис № 3, общей площадью –59,90 кв.м., на первом этаже;

  • офис № 4, общей площадью – 51,83 кв.м., на первом этаже;

  • офис № 2, общей площадью – 826,09 кв.м., на втором этаже.

- гостиница на 27 номеров, на третьем этаже, общей площадью - 1 111,14 кв.м.;

- спортивный клуб, на втором этаже, общей площадью – 286,85 кв.м.

- подземная автостоянка, общей площадью - 3 320 кв.м., вместимость - 86 м/мест.

  • О составе общего имущества в строящемся многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства.

Межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, электрощитовая, лифты, машинное отделение, кровля, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

  • О предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося объекта, об органе, уполномоченном в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.

Ввод объекта в эксплуатацию – 1 квартал 2017 года. Орган, уполномоченный в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию – Администрация г. Екатеринбурга.

  • О возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков

В случае возникновения финансовых и прочих рисков при проведении строительных работ, связанных с обстоятельствами непреодолимой силы, в том числе: стихийных бедствий, военных действий любого характера, блокады, решений Правительственных органов, изменений ставок рефинансирования Центрального банка, изменений налогового законодательства РФ, а также неблагоприятных погодных условий, исполнение обязательств по договору отодвигается соразмерно времени действий этих обстоятельств.

  • Планируемая стоимость строительства

714 278,6 тыс. рублей

  • Об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров.

Отсутствуют.

  • Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору

Застройщик - Общество с ограниченной ответственностью «СМУ-3 СТРОЙ»,                    ОГРН 1146670016734       ИНН 6670426691.

Место нахождение страховщика (Общество с ограниченной ответственностью «Центральное Страховое Общество»):  Московская область, г.Мытищи, Шараповский проезд, стр.7 ИНН 7701249655/КПП 502901001, ОГРН 1025006173114 - объекта долевого строительства многоэтажного жилого дома  со встроенными нежилыми помещениями общественного назначения и гостиничными номерами в стилобатной части, со встроено-пристроенной подземной автостоянкой с эксплуатируемой кровлей (№ 1 по ПЗУ):

Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Тверитина в Октябрьском районе.

  • О перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков)

Генроектировщик: ООО Проектно-Конструкторское Бюро «УралПроект»

Подрядчик: ЗАО «СМУ-3»

  • С ниже перечисленными документами Застройщика можно ознакомиться по адресу: г. Екатеринбург, ул. Комвузовская, 21 б

1.Учредительные документы застройщика;

2.Свидетельство о государственной регистрации застройщика;

3.Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;

4.Разрешение на строительство;

5.Заключение государственной экспертизы проектной документации;

6.Проектная документация;

7.Документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

Изменения в проектную декларацию от 04 августа 2015г.

Документ в .doc файле: download

УТВЕРЖДАЮ

Директор ООО «СМУ-3 Строй»,

действующий на основании Устава

________________/О.А.Самарина/

М.П.

Изменения, вносимые в проектную декларацию

Общества с ограниченной ответственностью «СМУ-3 Строй»

по состоянию на 04.08.2015 года

 

 

 

 

 

  • Способы обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору

 

Залог в порядке, предусмотренном  ст. 13-15 Федерального закона  от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве  многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении  изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Страхования гражданской ответственности путем заключения договора страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения  по договору со страховой организацией, имеющей лицензию на осуществление этого вида страхования в соответствии с  законодательством Российской Федерации о страховании и требованиями, установленными статьей 15.2 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве  многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении  изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Страхования гражданской ответственности застройщика осуществляется  обществом с ограниченной ответственностью «Центральное Страховое Общество» на основании ГЕНЕРАЛЬНОГО ДОГОВОРА об условиях страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве   № 77701 НДОд-000425/15 от «04» августа 2015 г.

Изменения в проектную декларацию от 05 сентября 2015г.

Документ в .doc файле: download

УТВЕРЖДАЮ

Директор ООО «СМУ-3 Строй»,

действующий на основании Устава

________________/О.А.Самарина/

М.П.

Изменения, вносимые в проектную декларацию

Общества с ограниченной ответственностью «СМУ-3 Строй»

по состоянию на 05.09.2015 года




Планируемая стоимость строительства

686 647,84 тыс. рублей


Об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров.


Для строительства многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями общественного назначения и гостиничными номерами в стилобатной части, со встроено-пристроенной подземной автостоянкой с эксплуатируемой кровлей (№ 1 по ПЗУ): расположен в Свердловской области, г. Екатеринбург, ул. Тверитина, в Октябрьском районе привлекаются кредитные средства в размере 412 000 000,00 (Четыреста двенадцать миллионов) рублей 00 копеек, предоставляемые ОАО «Сбербанк России».


Собственные денежные  средства Застройщика  составляют - 171 647 840,00 (Сто семьдесят один миллион шестьсот сорок семь тысяч восемьсот сорок) рублей 00 копеек.


   Привлечение денежных средств участников долевого строительства – 103 000 000,00(Сто три миллиона) рублей 00 копеек.

 

Изменения в проектную декларацию от 05 ноября 2015г.

Документ в .doc файле: download

УТВЕРЖДАЮ

Директор ООО «СМУ-3 Строй»,

действующий на основании Устава

________________/О.А.Самарина/

М.П.

 

Изменения, вносимые в проектную декларацию
 
Общества с ограниченной ответственностью «СМУ-3 Строй»
 
по состоянию на 05.11.2015 года



    Размер кредиторской задолженности на 30.09.2015 года:

 

По состоянию на дату

Размер задолженности, тыс. руб.

Финансовый результат

Дебиторской

Кредиторской

30.09.2015

94 617

75 402

0

Изменения в проектную декларацию от 10 ноября 2015г.

Документ в .doc файле: download

УТВЕРЖДАЮ

Директор ООО «СМУ-3 Строй»,

действующий на основании Устава

________________/О.А.Самарина/

М.П.

 

Изменения, вносимые в проектную декларацию

Общества с ограниченной ответственностью «СМУ-3 Строй»

по состоянию на 10.11.2015 года


  • Способы обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору

 

Залог в порядке, предусмотренном  ст. 13-15 Федерального закона  от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве  многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении  изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Страхования гражданской ответственности путем заключения договора страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения  по договору со страховой организацией, имеющей лицензию на осуществление этого вида страхования в соответствии с  законодательством Российской Федерации о страховании и требованиями, установленными статьей 15.2 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве  многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении  изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Страхования гражданской ответственности застройщика осуществляется  обществом с ограниченной ответственностью «Центральное Страховое Общество» на основании ГЕНЕРАЛЬНОГО ДОГОВОРА об условиях страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве   № 77701 НДОд-000425/15 от «04» августа 2015 г.

Страхования гражданской ответственности застройщика осуществляется  обществом с ограниченной ответственностью «Региональная страховая компания» на основании ГЕНЕРАЛЬНОГО ДОГОВОРА страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве   № 35-1756/2015 от «02» ноября 2015 г.

Изменения в проектную декларацию от 18 декабря 2015г.

Документ в .doc файле: download

УТВЕРЖДАЮ

Директор ООО «СМУ-3 Строй»,

действующий на основании Устава

________________/О.А.Самарина/

М.П.

 

Изменения, вносимые в проектную декларацию

Общества с ограниченной ответственностью «СМУ-3 Строй»

по состоянию на 18.12.2015 года

 

  • Об этапах и сроках реализации проекта


Начало строительства – III квартал 2015 г.

Окончание строительства  – не позднее «01» апреля  2017 г.

Изменения в проектную декларацию от 12 января 2016г.

Документ в .doc файле: download

УТВЕРЖДАЮ
Директор ООО «СМУ-3 Строй»,
действующий на основании Устава
________________/О.А.Самарина/
М.П.

 

Изменения, вносимые в проектную декларацию

Общества с ограниченной ответственностью «СМУ-3 Строй»

по состоянию на 12.01.2016 года


ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА

 

  • О местоположении строящегося многоквартирного дома и количества самостоятельных частей (квартир) строящегося дома.

Количество квартир в составе строящего  многоквартирного дома - всего 124 шт., в том числе:

1 - комнатных – 52 шт.

2 – комнатных – 53 шт.

3 – комнатных – 19 шт.

Общая проектная площадь квартир с учетом летних помещений, без понижающих коэффициентов: 9 261,9 кв.м.

  • Функциональное назначение нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества.

Помещения общественного назначения (офисы, гостиница), подземная автостоянка.

  • Технические характеристики. Планировочные решения.

Конструктивная схема здания – смешанная (колонна-стеновая). Несущие стены здания предусмотрены из бетона. Наружные ограждающие стены ненесущие - двухслойные, внутренний слой из кирпичной кладки.

Проектная площадь квартир:

- 1-комнатные – 52 шт., площадью: 42,35 кв.м.,  51,10 кв.м., 64,43  кв.м., 43,4 кв.м., 66,03 кв.м., 42,4 кв.м., 65,43 кв.м.,

- 2 – комнатные – 53 шт., площадью: 72,5 кв.м., 84,3 кв.м., 87,96 кв.м., 73,5 кв.м., 89,45 кв.м., 72,8 кв.м., 87,56 кв.м., 138,61 кв.м.,

- 3 – комнатные – 19 шт., площадью: 96,35 кв.м., 105,93 кв.м., 106,2 кв.м., 106,5 кв.м.

Проектная площадь помещений общественного назначения (офисы, гостиница,), подземная автостоянка:

- офисы, общей площадью – 1 741,6  кв.м., в том числе:

  • офис № 1, общей площадью – 185,3 кв.м., на первом этаже;

  • офис № 2, общей площадью – 72,8 кв.м., на первом этаже;

  • офис № 3, общей площадью –133,6 кв.м., на первом этаже;

  • офис № 4, общей площадью – 108,0 кв.м., на первом этаже;

  • офис № 5, общей площадью – 124,8 кв.м., на первом этаже;

  • офис № 6, общей площадью – 127,1 кв.м., на первом этаже;

  • офис № 7, общей площадью – 14,0 кв.м., на первом этаже.


  • офис № 1, общей площадью – 153,4  кв.м., на втором этаже;

  • офис № 2, общей площадью – 47,1  кв.м., на втором этаже;

  • офис № 3, общей площадью – 94,0  кв.м., на втором этаже;

  • офис № 4, общей площадью – 92,0  кв.м., на втором этаже;

  • офис № 5, общей площадью – 72,6  кв.м., на втором этаже;

  • офис № 6, общей площадью – 67,1  кв.м., на втором этаже;

  • офис № 7, общей площадью – 69,2  кв.м., на втором этаже;

  • офис № 8, общей площадью – 45,0  кв.м., на втором этаже;

  • офис № 9, общей площадью – 72,4  кв.м., на втором этаже;

  • офис № 10, общей площадью – 45,2  кв.м., на втором этаже;

  • офис № 11, общей площадью – 279,6  кв.м., на втором этаже.  


- гостиница на 27 номеров, на третьем этаже, общей площадью - 1 195,4 кв.м.;

- подземная автостоянка, общей площадью – 3 154,1 кв.м.,

Общая  вместимость подземной автостоянки  - 86 м/мест, в том числе:

  • на минус 2 уровне (2 м/места имеют дополнительные зависимые места) – 47 м/ мест,

  • на минус 1 уровне – 39 м/мест.